راهنمای مطالعه
تا به حال چیزی درباره مالیات بر اجاره در ترکیه یا همان استوپاژ چیزی شنیده‌اید؟
این قانون، از مهم‌ترین قوانین ترکیه است و در چرخه اقتصادی این کشور، جایگاه مهمی دارد.
از همین روی دولت بر روی آن سخت‌گیری زیادی دارد و این سخت‌گیری، شاید برای ایرانی‌ها بیشتر هم باشد.
در این مقاله ما سعی داریم به تمام سوالاتی که درباره استوپاژ در ترکیه در ذهن شما وجود دارد، پاسخ دهیم…
مشاوره رایگان برای مالیات بر اجاره در ترکیه
تیم مشاوره و کارشناسان « استانبول همراه » در امور خرید ملک در ترکیه، اخذ اقامت ترکیه، شهروندی و پاسپورت ترکیه، ثبت شرکت در ترکیه، تحصیل در ترکیه، خرید خودرو در ترکیه، کلیه امور بانکی و گرفتن نمایندگی برند های برتر ترکیه در کنار شماست.
مالیات بر اجاره در ترکیه چیست؟
مالیات بر اجاره در ترکیه بر دو نوع است:
1- مالیات بر درآمد اجاره ملک
در این مدل، شما صاحب ملک مسکونی هستید، ملک خود را اجاره می‌دهید و از راه دریافت اجاره آن، درآمدی برای خود دارید.
این درآمد مشمول مالیات است و باید سالانه درصدی را به عنوان مالیات بر درآمد اجاره پرداخت کنید.
2- مالیات تکلیفی اجاره یا استوپاژ
که موضوع اصلی مقاله ما همین مورد است و با نوع قبلی فرق دارد.
مالیات استوپاژ زمانی بر شما واجب می‌شود که شما در ترکیه ملکی را با اهداف تجاری اجاره کرده باشید.
اگر شما این ملک به را عنوان محل کار اجاره کرده باشید و هر نوع فعالیت تجاری در آن داشته باشید، باید برای اجاره‌ای که پرداخت می‌کنید، مالیات بپردازید.
به عبارت دیگر، اگر قصد ثبت شرکت در ترکیه را دارید، باید هزینه این مالیات را هم در نظر داشته باشید.
نرخ مالیات بر اجاره در ترکیه یا استوپاژ معمولا در هنگام عقد قرارداد اجاره ثبت می‌شود و سالانه نیز بنا به آن چیزی که دولت اعلام می‌کند، افزایش پیدا می‌کند.
مالیات بر اجاره به چه کسانی تعلق می‌گیرد؟
همانطور که در بخش قبلی هم احتمالا خودتان پی به این موضوع بردید، هر کسی که بخواهد در ترکیه، ملکی را به عنوان محل کار اجاره کند، باید مالیات اجاره آن را نیز بپردازد.
شاید این موضوع برای ما چندان منطقی نباشد؛ اما چنان که گفتیم، قوانین ترکیه با ایران متفاوت است و مالیات بر اجاره، یکی از همین تفاوت‌ها است.
صاحب ملک هیچگونه تعهدی برای پرداخت مالیات بر اجاره ندارد و این مالیات را باید مستاجر پرداخت کند.
میزان استوپاژ در سال 2024، معادل 20 درصد از اجاره ماهانه است.
مثلا اگر ماهانه 1000 لیر اجاره پرداخت می‌کنید، ماهانه 200 لیر (سالانه 2400 لیر) از آن به عنوان مالیات استوپاژ، به حساب دولت واریز می‌شود.
در بخش بعدی بیشتر در این باره توضیح خواهیم داد.
مالیات بر اجاره در ترکیه چقدر است؟
در بخش قبلی مختصری از میزان مالیات بر اجاره در ترکیه برای شما گفتیم.
به طور معمول، مالیات استوپاژ در ترکیه 20 درصد است؛ اما باید بدانید که بسته به میزان اجاره ملک، ممکن است متغیر باشد.
زمانی که شما ملکی را اجاره می‌کنید، میزان مالیات بر اجاره نیز در آن ذکر می‌شود.
مبلغ اجاره دو حالت دارد:
- اجاره خالص: که در آن تنها مبلغ واقعی اجاره ملک مد نظر است،
- اجاره ناخالص: که علاوه بر مبلغ اصلی اجاره، مبلغ مالیات نیز به آن اضافه می‌شود.
آن میزان اجاره‌ای که شما باید به عنوان موجر پرداخت کنید، همین اجاره ناخالص است.
همانطور که گفتیم مالیات بر اجاره در ترکیه می‌تواند بسته به میزان اجاره بها، کاملا متغیر باشد.
در جدول زیر می‌توانید بسته به میزان اجاره، میزان استوپاژ را مشاهده کنید:
| اجاره بها سالانه | درصد مالیات بر اجاره | میزان مالیات پرداختی |
| 14.800 لیر | 15 درصد | 2200 لیر سالانه |
| 14.800 تا 34.000 لیر | 20 درصد | حداکر 6100 لیر سالانه |
| از 34.000 تا 80.00 لیر | 27 درصد | حداکثر 18.500 لیر |
| 80.000 لیر به بالا | 35 درصد | 28.000 لیر |
مالیات بر اجاره را چطور باید پرداخت کرد؟
اول از همه باید این نکته را در نظر داشته باشید که اگر قرار است مالیات بر اجاره در ترکیه را پرداخت کنید، بهترین راه افتتاح حساب بانکی در ترکیه است.
این کار باعث می‌شود که همه چیز به صورت رسمی ثبت و ضبط شود.
مالیات بر اجاره در ترکیه یا همان استوپاژ را می‌توانید به دو صورت پرداخت کنید:
1- پرداخت ماهانه
اگر در محل کار شما کمتر از 10 نفر فعالیت دارند، استوپاژ بایستی هر ماه با مبلغ اجاره پرداخت شود.
اما اگر تعداد افراد شاغل بیشتر از 10 نفر بود، می‌توانید موعد پراخت را به هر 3 ماه یکبار تغییر دهید.
2- پرداخت سالانه
که در آن کل مبلغ مالیات یک سال را به صورت یکجا به حساب دولت واریز می‌کنید.
این موضوع را باید از قبل با موجر هماهنگ کنید و در قرارداد اجاره، ذکر کنید.
در این مورد معمولا دولت یک بازه زمانی را مشخص می‌کند و شما موظف هستید در آن بازه، مبلغ مالیات بر اجاره را پرداخت نمایید.
چطور میتوان از مالیات بر اجاره معاف شد؟
مالیات بر اجاره شاید برای مبالغ اندک اجاره، چندان قابل توجه نباشد.
اما در صورتی که مبلغ اجاره سالانه افزایش پیدا کند، یا اینکه بخواهید کسب و کار خود را گسترش دهید، با این مبلغ به مشکل برخواهید خورد.
دو راه برای حذف مبلغ استوپاژ وجود دارد:
1- خرید ملک
راحت‌ترین راه برای برای خلاص شدن از مالیات بر اجاره، خرید ملک برای ثبت به عنوان محل کار است.
این مورد در ابتدا شاید اقتصادی نباشد، اما با یک حساب سرانگشتی خواهید دید که به مرور زمان، حسابی به نفعتان خواهد بود.
2- دفتر کار مجازی
در این روش، شما دفتر کار خود را به عنوان محل کار مجازی ثبت می‌کند؛ به این صورت که در اساسنامه شرکت، آدرس دفتر کار مجازی را ثبت می‌کنید.
دفاتر کاری مجازی، مالیات بر اجاره را خودشان پرداخت می‌کنند و صاحب کسب و کار، نیازی به پرداخت استوپاژ ندارد.
(دفاتر مجازی به افرادی که نیاز دارند آدرسی را در اساسنامه ثبت کنند، اجاره داده می‌شود؛ استفاده از دفاتر مجازی کاملا قانونی و متداول است.)
سوالات متداول
مالیاتی است که با اجاره یک ملک به عنوان محل کار، باید علاوه بر مبلغ اجاره پرداخت کنید.
معمولا میزان این مالیات 20 درصد است، اما بسته به میزان اجاره بها، می‌تواند متغیر باشد و افزایش یابد.
با خرید ملک و یا ثبت محل کار در دفاتر مجازی، می‌توانید مالیات بر اجاره را کاملا حذف کرده و از پرداخت آن معاف شوید.
Recent search terms:
- https://istanbulhamrah com/مالیات-بر-اجاره-در-ترکیه/
- https://istanbulhamrah com/مالیات-بر-اجاره-در-ترکیه/#:~:text=مالیات بر اجاره به چه کسانی تعلق می‌گیرد؟ -همانطور که در&text=میزان استوپاژ در سال 2024 این باره توضیح خواهیم داد
سلام و مرسی از مقاله کاملی که نوشتید… میشه بگید که دفتر مجازی دقیقا چیه؟ ساز و کارش چطوره؟ ممنون از شما.
سلام به شما. نمونه دفتر کار مجازی شاید در ایران هم وجود داشته باشد، به این صورت است که این دفتر کار برای چند بیزنس به ثبت می‌رسد. بیزنس‌هایی که نمی‌توانند خودشان یک دفتر کار اجاره کنند، به سراغ دفتر کار مجازی می‌روند. حال به این صورت که چند بیزنس دور هم جمع می‌شوند یا اینکه شخص ثالثی از طرف دولت این دفتر را تاسیس می‌کند.
من میخوام توی ترکیه یه سوپر مارکت تاسیس کنم، آیا می‌تونم به عنوان دفتر مجازی ثبتش کنم و مالیات بر اجاره ندم؟
سلام به شما. برای تاسیس مغازه‌هایی که در سطح شهر هستند و ماهیتی این چنینی دارند، امکان استفاده از دفتر مجازی برای حذف استوپاژ وجود ندارد.
اگر استوپاژ رو پرداخت نکنیم چی میشه؟ آیا ممکنه عواقب منفی به همراه داشته باشه و به ضررمون تموم بشه؟ با تشکر از پاسخگویی شما.
سلام به شما. عدم پرداخت استوپاژ جرم است و پیگرد قانونی دارد. ترکیه بر سر مالیات حساسیت ویژه‌ای دارد و بهتر است که این مالیات را به موقع پرداخت کنید تا جریمه نشوید.