در ادامه مطالب مربوط به خرید ملک در ترکیه بد نیست با مهم ترین اصطلاحات کاربردی خرید ملک در ترکیه  هم اشنا شوید.

تاپو(tapu)

یکی از مهم ترین اصطلاحات کاربردی خرید ملک در ترکیه  تاپو است که :

تاپو یک سند تایید کننده حق مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه می باشد؛ پس از دریافت این سند شما به عنوان مالک رسمی ملک شناخته می شوید.

به سند رسمی ملک در ترکیه تاپو گویند.

سند تاپو چیست و چه کاربردی دارد؟

اگر تمایل دارید در مورد سند تاپو  بیشتر بدانید می توانید مقاله زیر را  مطالعه کنید.

هزینه ی تاپو (TAPU HARCI)

این مبلغ ۴ درصد از هزینه کل خرید میباشد؛ این مبلغ از طریق اداره تاپو به ازای کارهای نقل و انتقال سند مالکیت از شما گرفت می شود.

اداره تاپو و کاداسترو

اداره تاپو و کاداستر، مرجع ثبت و بایگانی با عنوان اداره کل ثبت اسناد و اشیا زمینی ( مدیریت تاپو و کاداسترو ) است.

دفاتر اسناد با عنوان  TKGM در هر شهر ترکیه وجود دارد. این اداره تنها نهاد رسمی دولتی ترکیه است که مراحل اداری خرید ملک و مستغلات را کنترل می کند و انجام می دهد. در واقع ضامن دولتی برای قانونی بودن و شفاف بودن معامله است.

دفتر تاپو و کاداستر تنها مرجع رسمی زیر نظر دولت ترکیه است ، این اداره در واقع ضامن قانونی بودن و شفافیت معاملات است.

وظیفه اداره تاپو و کاداستر چیست؟

دفاتر نوتر

یکی دیگر از اصطلاحات کاربردی خرید ملک در ترکیه دفاتر نوتر است؛ که همان دفاتر ثبت اسناد رسمی هستند برای انجام اموری مانند خرید ، فروش ، امور مربوط به وکالتنامه ، تاییده ترجمه های به زبان ترکی و…باید به دفاتر نوتر مراجعه شود. ارگانی که به مترجم ها در ترکیه حق امضا میدهند ، نوترها هستند. دفاتر نوتر در تمام نقاط ترکیه وجود دارند.

دفاتر نوتر چه کاری انجام می دهند؟

 

گزارش اکسپرتیز

گزارش ارزش گذاری ملک براساس سن بنا ، محله ، امکانات ملک و…که از طرف کارشناسان رسمی ارائه می شود را گزارش اکسپرتیز می گویند. ارائه این گزارش برای تمامی اتباع خارجی در خرید و فروش ملک اجباری است.

و از طریق همین گزارش شما متوجه می شوید که ارزش ملکتان چه مقدار است و آیا برای اخذ شهروندی ترکیه مناسب هست یا خیر. همان طور که قبلا گفته ایم برای اخذ شهروندی ترکیه ارزش ملک شما باید حداقل 250 هزار دلار آمریکا باشد.

توجه کنید که در ترکیه تفاوت چندانی بین گزارش کارشناس و ارزش واقعی ملک نیست و قیمتی که در سند شما ثبت می شود قیمت کارشناسی می باشد.

اگر تمایل دارید در مورد شهروندی و اخذ پاسپورت ترکیه  بیشتر بدانید می توانید مقاله شهروندی ترکیه را مطالعه کنید.

گزارش اکسپرتیز چیست؟

ایپوتک

در هنگام خرید ملک یکی از مواردی که باید خیلی به آن توجه کنید ایپوتیک  است.به اسنادی که دارای بدهکاری به بانک، سازنده و غیر باشند، ایپوتک گفته می شود.

توجه کنید ملکی که می خرید در رهن بانک یا شخص دیگری نباشد.

ایپوتک چیست؟ از اصطلاحات کاربردی خرید ملک در ترکیه

متراژ نِت ملک

متراژ نِت، تمامی بخش هایی که قابل پا گذاشتن و قابل استفاده باشد و توسط دیوارها احاطه شده باشد. به عبارتی دیوارها، زیر کابینت ها، و تمامی جاهایی که ما نمی توانیم استفاده ی مفید داشته باشیم جزء متراژ نِت حساب نمی شود.

متراژ بروت

متراژ بروت علاوه بر متراژ نِت، سهم مالک از راهرو، پارکینگ، فضاهای مشترک مثل آسانسور، سالن ورزشی و … را نیز در بر می گیرد.

شما هنگام خرید، ملک را با متراژ بروت خریداری کرده و هنگام فروش با همین متراژ به فروش میرسانید.

 

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *