اقامت و شهروندی ترکیه با خرید ملک

خرید ملک در ترکیه می تواند منجر به اخذ اقامت و شهروندی ترکیه شود. در این مقاله به بررسی نحوه دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک و  همچنین اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه می پردازیم. نخست باید بگویم که

خرید ملک در ترکیه آسانترین و سریعترین راه اخذ اقامت و  شهروندی ترکیه است.

ممکن است بپرسید چگونه با خرید ملک در ترکیه اقامت بگیریم ؟ آیا با خرید خانه در ترکیه میتوان اقامت گرفت؟ اقامت ملکی در ترکیه چگونه است؟ چقدر سرمایه برای این کار لازم است؟ آیا می توان شهروندی ترکیه را هم با خرید ملک گرفت؟

مشاوره در زمینه اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

آیا با خرید ملک در ترکیه می توان اقامت و شهروندی  ترکیه را گرفت؟

در جواب باید بگوییم بله. با خرید یک ملک به ارزش 250 هزار دلار آمریکا، می‌توانید شهروندی ترکیه و به دنبال آن پاسپورت این کشور را کسب کنید.  همچنین با خرید ملک به قیمت کمتر از 250 هزار دلار نیز می‌توانید اقامت یک ساله را دریافت کنید که هر سال باید تمدید شود.

برای آگاهی از قیمت ملک در ترکیه می توانید بخش قیمت آپارتمان در استانبول 2024 را مشاهده کنید. و در همین بخش املاک آماده فروش استانبول را هم مشاهده کنید.

چگونه از طریق خرید ملک اقامت ترکیه را بگیریم؟

خرید ملک در ترکیه یکی از بهترین روش های اخذ اقامت ترکیه است.  خرید ملک سازو کار آسانی دارد.

مراحل خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت

1. ابتدا منطقه‌ای را که در کشور ترکیه به عنوان مناسب ترین مکان برای خرید خانه در ترکیه از نظر بودجه و سبک زندگی در نظر دارید جستجو کنید. برای این کار می توانید آژانس املاک مناسب را پیدا کنید و با راهنمایی آنها ملک مورد نظر خود را پیدا کنید. (برای این کار حتما چند روز زمان بگذارید و از پروژه های مختلف دیدن کنید.) برای راهنمایی در این زمینه می توانید از مشاوران استانبول همراه هم کمک بگیرید.
2. بعد از آنکه ملک مورد نظر خود را پیدا کردید باید این ملک رزرو شود. مبلغ رزرو ملک در ترکیه چیزی در حدود ۱۰۰۰ پوند  (۱۱۰۰ یورو) و غیرقابل برگشت است.این هزینه  به فروشنده به عنوان سپرده پرداخت می شود؛ و از قیمت کلی توافق شده کسر خواهد شد.
   توجه کنید که: اگر ملکی را رزرو کنید و بعد از خرید منصرف شوید ، این مبلغ را از دست خواهید داد.
3. پس از پرداخت بیعانه شما شما باید نسبت به ارائه مدارک و انتقال پول از ایران اقدام کنید.
4. برای پرداخت هزینه ملک باید نسبت به افتتاح حسا در ترکیه اقدام کنید. این کار را می توانید از طریق بانک زراعت انجام دهید.
5. مرحله‌ی نهایی  ثبت سند ملکی شماست. به این سمد تاپو می گویند.
6. بعد از زدن سند مراحل اخذ اقامت شما شروع می‌شود. و می توانید فرآیند اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک را آغاز کنید.

اخذ اقامت و شهروندی ترکیه بعد از خرید ملک چقدر طول می کشد؟

بعد از اینکه ملکتان را خریدید باید به  اداره مهاجرت کشور ترکیه مراجعه کنید و نوبت مصاحبه بگیرید و سوالات مصاحبه کننده را پاسخ دهید.

عد از گذشت یک ماه کارت اقامت کشور ترکیه برای شما ارسال می شود.

اگر اگر ملکی که خریداری کرده اید بالای 250 هزار دلار است، کارت اقامت برای شما صادر می شود و پروسه اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک تقریبا 6 ماه طول می کشد.

مشاوران استانبول همراه به عنوان یک سایت خرید خانه در استانبول در تمام این مراحل در کنار شما هستند.  ما بهترین مناطق برای خرید خانه و همچنین  مسائل قانونی خرید ملک در این کشور را برای شما توضیح می دهیم که فرآیند خرید و انتخاب برای شما ساده تر شود.

شرایط کلی اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک به شرح زیر می باشد.

• خرید ملک با هر مبلغی
• واگذاری ملک به غیر به مدت ۳ سال پیاپی غیر مجاز است.
• تکمیل و ارائه فرم درخواست اقامت و تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک.
• ارائه پاسپورت و سندی که وضعیت تابعیت سرمایه گذار را معلوم کند.
• ارائه شهود و گواهی که وضعیت مدنی متقاضی را معلوم کند.
• ارائه رسید برای پرداخت کامل مالیات و دیگر هزینه های اضافی به وزارت دارایی کشور ترکیه

در راستای خرید ملک، دولت ترکیه قوانینی را نیز وضع کرده است.

• ملک شما نباید در اطراف زمین های نظامی یا نقاط استراتژیک باشد.
• در مناطق روستایی هم قادر به خرید ملک نیستید.
• خرید ملک برای بیگانگان تنها در مناطقی که توسط دولت ترکیه مشخص شده است، مجاز می باشد.
• خریداران ملک در صورت تمایل مجازند طی ۲ سال جهت راه اندازی یک پروژه در آن منطقه اقدام نمایند. ( لازم به ذکر است راه اندازی پروژه مذکور بنا به شرایط منطقه اعلام می شود )
• هیچ سازه ای در راستای رشد و توسعه آن ملک وجود نداشته باشد.

آیا با اجاره ملک هم می توان اقامت گرفت؟

بله. اما این اقامت یک ساله است. زمانی که مدت اقامت به پایان برسد، اقامت شما نیز به پایان می رسد. همچنین این اقامت قابل تمدید نیست. برای درخواست مجدد نیز باید یکسال از درخواست قبلی شما گذشته باشد.

در نظر داشته باشید که طبق قوانین سال  ۲۰۲۰ اجاره خانه فقط با داشتن کارت کیملیک امکان پذیر است. به دلیل اینکه قبض آب، برق و گاز به نام مستاجر زده می شود. چنانچه قبل از دریافت کیملیک کارت اقدام به اجاره خانه می کنید، می توانید از کارت آشنایانتان در ترکیه استفاده کنید.

در این مورد در مقاله اخذ اقامت ترکیه با اجاره خانه  بیشتر بخوانید.

چه افرادی می توانند اقدام به خرید ملک در ترکیه بکنند؟

قوانین کشور ترکیه در اهدای اقامت و شهروندی از طریق خرید ملک بر اساس اصل تقابل هستند.

یعنی اگر دولت کشوری به شهروندان و اتباع ترکیه اجازه خرید ملک در کشور خود را صادر کرده باشد، دولت ترکیه نیز متقابلا به اتباع و شهروندان آن کشور مجوز خرید املاک و مستغلات در ترکیه را می دهد و اگر دولت کشوری این اجازه به شهروندان ترکیه نداده باشد، مطابق اصل تقابل دولت ترکیه نیز به شهروندان و اتباع آن کشور مجوز خرید ملک نمی دهد.

بر طبق همین اصل تقابل شهروندان کشورهای آمریکا، کانادا، آمریکای جنوبی، تمام کشورهای اتحادیه اروپا (بجز قبرس، بلژیک، جمهوری چک و اسلواکی) و آسیا ( از جمله ایران ) می توانند نسبت به خرید مستغلات و اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک اقدام کنند.

قانون جدید اقامت ترکیه در 2024

اداره مهاجرت استانبول در ۱۵ ژانویه ۲۰۲۱ اعلام کرده است که دیگر مجوز اقامت برای بعضی مناطق در استانبول صادر نمیشود، حالا چه با خرید خانه و چه با اجاره خانه از جمله:

1- منطقه فاتیح:

در این منطقه، حتی با خرید خانه هم به شخص اقامت داده نمیشود. اجاره خانه هم در منطقه فاتیح برای خارجی ها ممنوع شده است و فقط دانشجویان می توانند در این منطقه درخواست اقامت داشته باشند.

2-  منطقه اسنیورت : 

در این منطقه که منطقه نوسازی در استانبول هست  در قانون جدید اقامت ۲۰۲۱ ، اجازه اقامت در این منطقه فقط با خرید خانه صادر می شود و اقامت هایی که از طریق اجاره خانه درخواست شده اند مورد قبول نیستند، البته این قانون فقط برای کسانی که برای اولین بار درخواست اقامت توریستی میدهند از تاریخ ۱۵ ژانویه ۲۰۲۱ به بعد اجرایی شده است .

مدارک لازم برای انتقال سند مالکیت

• یک قطعه عکس مالک قبلی
• دو قطعه عکس مالک جدید
• پاسپورت خریدار و نسخه ترجمه شده آن به زبان ترکی
• ثبت ملک در اداره بیمه زلزله ترکیه (dask)
• برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری منطقه
• حضور مترجم رسمی که مورد تائید اداره تاپو باشد
• تائیدیه وکالتنامه از طرف مراجع قضائی (این قسمت برای مواقعی است که به جای مالک و خریدار، وکلای آن ها انجام مراحل را بر عهده دارند.)
• نمونه قرارداد خرید خانه در ترکیه

الزام ثبت نام اعضای خانواده در سند ملکی

طبق قوانین جدید سال 2024 در اداره‌ی مهاجرت ترکیه، لازم است که به هنگام اخذ اقامت ترکیه با خرید خانه، نام تک تک اعضای خانواده نیز در داخل سند، ذکر شود. توجه داشته باشید که:

•  یکی از روش‌های اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک، اخذ اقامت با «تاشینیلماز مال» است.
• این روش مخصوص کسانی است که می‌خواهند با خانه‌ای به ارزش کمتر از 250 هزار دلار، صاحب اقامت ترکیه شوند.
• طبق قانون جدید مهاجرت ترکیه، لازم است که نام افراد خانواده‌ی متقاضی نیز در سند ذکر شود.
• مثلا اگر زن و شوهر می‌خواهند اقامت بگیرند، نام هر دو باید در سند ذکر و سه دنگ به نام هر کدام باشد.