راهنمای مطالعه

یکی از روش های اخذ اقامت ترکیه اجاره خانه در ترکیه است. در این مقاله به شما می گوییم که چگونه می توان با اجاره خانه در ترکیه اقامت گرفت؟

اگر قصد مهاجرت به ترکیه را دارید ولی هزینه خرید ملک در ترکیه را ندارید، می توانید اقدام به اجاره خانه در ترکیه کنید. در ادامه  صفر تا صد این کار را برای شما توضیح می دهیم.

به یاد داشته باشید که مهاجرت و خرید ملک در ترکیه، باید همراه با مشورت با متخصصان و همچنین برنامه ریزی و تفکر باشد. هر کاری که با اسناد، مدارک و کاغذ بازی سر و کار دارد، باید بسیار تمیز و بدون هیچ مشکلی انجام شود. اینگونه احتمال بروز خطر در آینده کمتر می شود.

مشاوره در زمینه اجاره خانه در ترکیه در سال ۲۰۲۱

تیم مشاوره و کارشناسان « استانبول همراه » در امور خرید ملک، اخذ اقامت و شهروندی، ثبت شرکت، کلیه امور بانکی و گرفتن نمایندگی برند های برتر ترکیه در کنار شماست.





آیا با اجاره ملک می توان اقامت گرفت ؟

قبل از شروع سال ۲۰۲۰ شما می توانستید با اجاره ملک، اقامت توریستی ۲ ساله ترکیه را دریافت کنید. حتی می شد آنرا تمدید کرد. اما این قانون در سال ۲۰۲۰ عوض شد. بر طبق قوانین جدید که در سال ۲۰۲۱ هنوز هم به همین صورت است؛ اقامت توریستی فقط به صورت یک ساله به داوطلبان داده میشود.لازم به ذکر است که امکان تمدید این اقامت یک ساله وجود ندارد. مگر این که یکسال از تاریخ اخذ آخرین اقامت یک ساله شما گذشته باشد.

اگر تمایل دارید در مورد اخذ اقامت توریستی ترکیه بیشتر بدانید می توانید در لینک زیر مطالعه کنید.

اقامت توریستی ترکیه

شما با خرید ملک در ترکیه یا اجاره ملک در ترکیه می توانید اقامت یک ساله توریستی ترکیه را به دست آورید. در زمینه خرید ملک امکان تمدید قرار داد وجود دارد.

اگر تمایل دارید در مورد خرید ملک در ترکیه بیشتر بدانید مقاله زیر را مطالعه کنید.

اما در مسئله اجاره ملک امکان تمدید قرارا داد وجود نخواهد داشت. این قانون به تازگی اعمال شده است. به این صورت که شما با اجاره ملک در ترکیه می توانید ۱ سال در این کشور اقامت داشته باشید. اما بعد از یک سال قادر به تمدید آن نیستید. برای اجاره مجدد خانه و اخذ اقامت یک ساله بایستی حداقل ۱ سال از آخرین باری که اقدام به اجاره خانه در ترکیه کرده اید بگذرد. همچنین در مدت اقامت توریستی اجازه کار نخواهید داشت. به این صورت که برای کار باید مجوز کار دریافت کنید.

اگر تمایل دارید در مورد اخذ مجوز مار در ترکیه توسط ایرانیان بیشتر بدانید می توانید مقاله زیر را مطالعه کنید.

مدارک مورد نیاز برای اقامت ترکیه با اجاره خانه (اقامت یک ساله)

  • اجاره نامه محضری در کشور ترکیه
  • شماره مالیاتی برای تمامی افرادی که قصد اخذ اقامت توریستی را دارند
  • فرم راندوو ( درخواست مصاحبه )
  • اصل و کپی پاسپورت
  • ۴ قطعه عکس مناسب پاسپورت
  • ترجمه ی شناسنامه به انگلیسی و یا ترکی
  • بیمه ی درمانی یکساله ی معتبر که برای افراد زیر ۱۸ سال و افراد بالای ۶۵ سال اجباری نیست
  • ترجمه ی قباله ی ازدواج برای متاهلین
  • ترجمه ی شناسنامه ی فرزندان و یا گواهی کفالت
  • فیش های پرداختی هزینه های اداره ی مهاجرت

هزینه های گرفتن اقامت با اجاره خانه

  • ۴۰ لیر هزینه ترجمه ی پاسپورت برای هر نفر
  • پرداخت ۸۹ لیر به همراه ۸۰ دلار مالیات  برای اقامت یک ساله به اداره ی مالیات ترکیه ( جهت پول خاک و … )
  • پرداخت ۱۲۰ لیر برای تاییدیه ی نوتر
  • هزینه ی بیمه ی درمانی که با توجه به سن و جنسیت و نوع بیمه ایی که دریافت می کنند متفاوت می باشد. (شروع از  ۲۰۰ لیر) .
  • هزینه ی اجاره ی خانه در ترکیه که بین ۵۰۰ تا ۳۰۰۰ لیر است و بسته به نوع ملک متفاوت است.
  • هزینه های مربوط با دفتر خانه های رسمی در ترکیه که جهت ثبت اجاره ی خانه در دفاتر رسمی  پرداخت خواهد شد.
  • هزینه های مربوط به معاینات و آزمایش های پزشکی

نوتر کردن اجاره نامه

در ترکیه به مراکز اسناد دفتر رسمی نوتر می گویند. شما می بایست اجاره نامه خود را به یکی از این دفاتر برده و نوتر کنید. منظور از مدارک لازم پاسپورت شما و اجاره نامه خانه هستند.

هزینه نوتر برای هر نسخه حدود ۸۰ الی ۱۰۰ لیر ترکیه می باشد. برای هر عضو خانواده یک اجاره خانه لازم است. به همین دلیل هنگام نوتر کردن اجاره خانه به تعداد اعضای خانواده، اجاره نامه را نوتر کنید.

در مقاله نوتر مدارک در این باره بیشتر بخوانید.

مراحل اجاره خانه در ترکیه

  • در مرحله اول باید با در دست داشتن مدارک، اقدام به بستن قرار داد کنید. مدارک لازم شامل پاسپورت  است.
  •  هزینه اجاره ماه اول یا پول پیش و ۱۲% کمیسیون اجاره یک ساله را هم باید به همراه داشته باشید.
  • بعد از بستن قرارداد و امضای کرایه نامه، باید نسبت به تغییر نام قبض ها هم اقدام کنید. دقیقا به همین دلیل است که به کارت اقامت ترکیه احتیاج دارید.
  • طریقه پرداخت اجاره خانه ماهیانه می باشد. برای پیگیری های احتمالی، بهتر است از حساب خودتان به حساب صاحب ملک واریز شود. و نیاز افتتاح حساب در ترکیه  هم دارید.

بد نیست بدانید  چیزی به اسم رهن خانه در ترکیه وجود ندارد.

قوانین اجاره آپارتمان در ترکیه

چنانچه برای مدت کمتر از ۱ سال می خواهید خانه را در ترکیه اجاره کنید، هزینه آن چیزی نزدیک ۲۰۰۰ تا ۳۰۰۰ لیر در ماه می شود.

توجه داشته باشید این مقدار نسبی است و شهر به شهر و منطقه به منطقه ممکن است متفاوت باشد.  اما اگر قصد داشته باشید همان خانه را به صورت سالیانه کرایه کنید، مبلغ این اجاره ۱۰۰۰ لیر می شود. این مبلغ شامل هزینه آب و برق و عایدات نیز می شود.

  • در ترکیه باید اول هرماه اجاره را پرداخت کنید. برعکس ایران که انتهای ماه آن را پرداخت می کنند.
  • ذکر نام افراد بالای ۱۸ سال در اجاره نامه اجباریست.
  • مالک موظف است قبل از تحویل ملک، خرابی ها را تعمیر کند. اما اگر خرابی در زمان اقامت مستاجر بوجود بیاید، خود مستاجر باید هزینه تعمیر را بپردازد.
  • اگر در قرار داد ذکر شده باشد که آپارتمان رنگ خورده تحویل داده شده است، موقع اتمام قرار داد هم آپارتمان باید رنگ شده باشد.
  • هزینه کمیسیون بنگاههای معاملات املاک، بر طبق با قانون، ۱۲% از کل اجاره سالیانه ملک می باشد.
  • بطور کلی مستاجر برای تحویل گرفتن ملک استیجاری باید مبلغ ودیعه توافق شده به اضافه مبلغ اجاره ماه اول را به صاحب ملک و هزینه کمیسیون را به بنگاه معاملات ملکی پرداخت کند.
  • هنگام تخلیه ملک، هزینه تمیز کردن آپارتمان به عهده مستاجر است.
  • دریافت رسید اجاره پرداخت شده در هر ماه اجباری است.
  • در مجتمع های مسکونی (سیته ) عرف این است که مالک حکم تخلیه را موقع بستن قرارداد می گیرد. این برای صاحبخانه یک مزیت است چون اگر به هر دلیلی با مستاجر به مشکل بخورد، می تواند او را مجبور به تخلیه خانه کند.
  • افزایش نرخ اجاره مطابق قانون انجام می شود و هزینه آن ۱۰% مبلغ اجارهء توافق شده می باشد.
  • چه صاحب خانه و چه مستاجر، اگر بخواهند زودتر از موعد قرارداد آن را فسخ کنند، باید از ماه قبل به طرف مقابل خبر بدهند.
  • اگر مستاجر زودتر از موعد قرار داد اقدام به اسباب کشی و تخلیه کند ، معمولاً ودیعه عودت داده نمی شود. البته این کار در مواقع خاصی مثل بحث کردن بر سر آن موقع بستن قرار داد امکان پذیر است.
  • هزینه شارژ و قبوض برعهده مستاجر  است.
  • مالک بدون عذر موجه نمی تواند عذر مستاجر را بخواهد.
  • چنانچه همسایگان از مستاجر شکایت داشته باشند و یا مستاجر عامل ایجاد اختلال در آسایش ساکنین منطقه شود، مالک می تواند مستاجر را بیرون کند.

توجه: ما در استانبول همراه بنا به تجارب چند ساله خود به شما توصیه کنیم که در اولین ورودتان به ملک استیجاری حتما با صاحب ملک همراه باشید و در حضور او ازتمامی اسباب و اثاثیه خانه یا اپارتمان فیلم بگیرد. اینگونه در زمان اتمام قرارداد با مشکلاتی که معمولا برای مستاجره ها پیش می آید روبرو نخواهید شد.

هزینه اجاره ماهیانه ملک در ترکیه

هزینه اجاره ماهیانه منزل در ترکیه بسته به محل قرار گیری ملک، چند خوابه بودن آن، نوساز بودن، امکانات و تعداد طبقات متغییر است. این مبلغ معمولا از ۷۰۰ لیر شروع می شود و در محلات لوکس به ۷ هزار لیر هم می رسد.

شاید به این مطلب هم علاقمند باشید  مهاجرت به ترکیه از طریق پناهندگی

تعیین اجاره خانه در ترکیه به پول ایران کمی دشوار است، چون نرخ ارز دائم در حال تغییر است. اگر به دنبال اجاره منزل مبله  در ترکیه می گردید که شاید چند روز را در آن بمانید، باید بگویم که کمی در کار خود تامل کنید.

اجاره هفتگی خانه در ترکیه فقط وقتی تعداد نفرات بالا است، به صرفه می باشد. بد نیست بدانید اجاره روزانه و ماهیانه چندان از نظر اقتصادی به صرفه نیست. به این صورت که اگر اجاره ملک به صورت سالیانه ماهی ۱۰۰۰ لیر تمام شود،  همان خانه را اگر بخواهید بدون نوشتن قرارداد سالیانه اجاره کنید ماهی ۲۵۰۰ لیر باید بپردازید.

مشکلات اقامت ترکیه با اجاره خانه و محدودیت ها

در نظر داشته باشید که کم ثبات ترین و پر ریسک ترین نوع گرفتن اقامت، اجاره خانه در ترکیه است. در این نوع اقامت ممکن است که حتی با ارائه ی کلیه مدارک خواسته شده، اداره ی مهاجرت با درخواست افراد موافقت نکند و یا افراد را رد (ریجکت) کند. در صورتی که درخواست افراد ریجکت شود آنها موظف هستند در طی ۱۰ روز خاک ترکیه را ترک کنند. این افراد تا ۶ ماه مجاز نیستند برای دریافت اقامت توریستی اقدام کنند. همچنین داشتن این نوع اقامت هیچ سابقه ای برای اخذ شهروندی ترکیه ایجاد نمی کند.

مهم ترین نکات اجاره آپارتمان در ترکیه

در ابتدا توصیه می کنیم اگر زمان کافی برای مطالعه را ندارید این ویدئو را تماشا کنید.

 

در صورت تمایل می توانید فایل صوتی ویدئوی بالا را دانلود کرده یا گوش دهید.

 

شهر مورد نظر خود برای اجاره آپارتمان را انتخاب کنید

اولین قدم برای اینکه بخواهید نسبت به اجاره آپارتمان مبله در ترکیه اقدام کنید، انتخاب شهر مورد نظر است. معمولا در چنین مواردی، شهر استانبول در رتبه‌ی اول محبوب‌ترین شهرهای ترکیه قرار می‌گیرد و اولویت اول هر مهاجر و یا مسافری است. لازم است بدانید که قیمت اجاره آپارتمان در هر شهر ترکیه، به طبع متفاوت است.

نکته‌ای که در این میان باید بسیار توجه داشته باشید و البته در انتخاب شما نیز بسیار تاثیرگذار خواهد بود، مشخص کردن هدف از حضور در کشور ترکیه است. آیا شما می‌خواهید برای کسب اقامت ترکیه اقدام کنید، سرمایه‌گذار هستید و یا اینکه صرفا برای تحصیل آمده‌اید؟ مشخص کردن هدف به شما کمک خواهد کرد که بودجه‌ی خود را نیز تنظیم کنید و اگر لازم باشد، نزدیک به محل مورد نظر خود نسبت به اجاره آپارتمان در ترکیه اقدام کنید.

توجه به نکات مالی اجاره آپارتمان در ترکیه

از مسائل بسیار مهمی که در موضوع اجاره آپارتمان مبله در استانبول مطرح است، مسائل مالی و یا به اصطلاح صرفه‌ی اقتصادی این کار است. دیگر آنکه معمولا در بحث اجاره آپارتمان، اجاره‌های کوتاه مدت چند ماهه، هفتگی و یا روزانه نیز مطرح است.

حال سوال اینجاست که کدام روش برای اجاره‌ی خانه و آپارتمان به‌صرفه‌تر است و به نقدینگی کمتری نیاز دارد؟

به این نکات در اجاره آپارتمان توجه کنید:

  •  اولین نکته‌ای که باید به آن توجه داشته باشید، این است که چیزی به اسم رهن در ترکیه وجود ندارد، یا باید نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام کنید، یا اینکه آپارتمانی را در این کشور اجاره نمایید.
  • دوم آنکه، برخلاف ایران، پرداخت پول پیش در اجاره‌ی آپارتمان چندان مطرح نیست، تنها باید مبلغی را تقریبا معادل یک الی دو ماه اجاره به صاحب خانه بپردازید. معمولا به هنگام اجاره آپارتمان مبله در ترکیه این مبلغ معادل دو ماه اجاره است.
  • سوم، مجددا بر خلاف ایران، مبلغ اجاره‌ی هر ماه، باید در ابتدای ماه به حساب صاحب خانه واریز شود.

حال با دانستن این موضوع که امکان اجاره هفتگی و یا ماهانه نیز وجود دارد، باید دید که صرفه‌ی اقتصادی این امر تا چه اندازه است و بهترین راه حل چیست؟

جواب ساده است:

مثلا اجاره آپارتمان مبله در استانبول برای یک ماه، به صورت موقت و کمتر از یک سال، شما باید در حدود ۲ الی ۳ هزار لیر اجاره پرداخت کنید. در حالی که اگر یک قرارداد یک ساله داشتید، مبلغ این اجاره تنها ۱۰۰۰ لیر در ماه، خرج برمی‌داشت.

در رابطه با اجاره روزانه آپارتمان در استانبول و یا هر شهر دیگر هم معمولا این مقدار بین ۲۰۰ الی ۳۰۰ لیر متغیر است؛ که باز هم پیداست اصلا صرفه‌ی اقتصادی ندارد.

توجه به جزییات ملک در هنگام اجاره

به غیر از توجه به نکات مالی، لازم است تا در هنگام اجاره آپارتمان در ترکیه، به جزییات ملک نیز توجه داشته باشیم تا پس از پایان اعتبار اجاره، دچار مشکل نشویم.

از مهم‌ترین نکاتی که باید به آن توجه داشت از قرار است:

  •   قبل از مستقر شدن در ملک و یا اجاره‌ی آن، در حضور صاحب‌خانه از کل خانه فیلم‌برداری کنید و تمام آسیب‌های جزیی را ثبت کنید. این کار باعث می‌شود تا بعد از پایان اجاره، صاحب‌خانه نتواند با بهانه‌های واهی از شما خسارت بگیرد.
  • اگر از انواع مسکن در ترکیه، سیته‌ها و مجتمع‌های بزرگ را می‌پسنیدید، لازم است تا قبل از اجاره، از سیستم گرمایی و سرمایی آن اطلاع کسب کنید. معمولا سیستم‌های مرکزی هزینه شارژ بیشتری دارند.
  • لوکیشن ملک به هنگام اجاره آپارتمان مبله در ترکیه، بسیار مهم است. سعی کنید ملک به ایستگاه‌های حمل و نقل عمومی، مراکز خرید و یا مراکز دولتی نزدیک باشد.
  • به هنگام تنظیم اجاره‌نامه، حتما یک مترجم امین و رسمی به همراه داشته باشید تا از تضییع حق خود جلوگیری کنید.
شاید به این مطلب هم علاقمند باشید  معرفی 9 محله‌ی بی‌نظیر و صدرنشین در استانبول

نکات مهم قرارداد اجاره ملک در ترکیه

  • حضور یا عدم حضور صاحب ملک به هنگام نوشتن قرارداد اهمیت چندانی ندارد.
  • نوشتن قرارداد اجاره ملک را می‌توان در دفاتر و موسسات املاکی به انجام رساند.
  • به هنگام نوشتن قرارداد در دفاتر املاک، باید برگه اختیارنامه مخصوصی را که از طرف صاحب ملک به املاک اهدا شده را کنترل کنید.
  •  به هنگام نوشتن قرارداد اجاره، به نحوه پرداخت اجاره دقت کنید.
  •  اگر ملکی را اجاره کرده‌اید، بهتر است نوع پرداخت اجاره را از طریق بانک تعیین کنید.
  • اگر ملکی را اجاره داده‌اید، بهتر است که به منظور معافیت از پرداخت مالیات، نوع پرداخت را به صورت دستی تعیین کنید.
  • حتی اگر قرار است ملک را به یک ایرانی اجاره دهید، می‌توانید در داخل ایران مبلغ اجاره را دریافت کنید.
  • توصیه می‌شود به هنگام اجاره ملک در ترکیه، هیچ نوع تعهدنامه‌ای را مبنی بر تخلیه، امضا نکنید.
  • در صورت امضای تعهد تخلیه، مالک به راحتی می‌تواند در صورت عدم حضور شما، حکم تخلیه ملک را اخذ کند.
  • به هنگام نوشتن اجاره‌نامه و قرارداد، حضور شاهد بسیار مهم است. زیرا در صورت طرح دعوی، داشتن شاهد می‌تواند به نفع شما باشد.

اجاره خانه مبله در استانبول

استانبول محبوب‌ترین شهر ترکیه است و هر کسی که قصد مهاجرت به ترکیه را داشته باشد، بدون شک اولین انتخاب او این شهر خواهد بود. خرید خانه در استانبول در میان ایرانیان نیز بسیار پرطرفدار است. این شهر بسیار بزرگ است و طیف قیمت اجاره و یا خرید خانه در مناطق مختلف استانبول بسیار گسترده و متفاوت است.

بعضی از محله‌های استانبول بسیار گران‌قیمت بوده و بعضی دیگر بسیار ارزان و اقتصادی می‌باشد. اگر قصد اجاره آپارتمان مبله در استانبول را دارید، بهتر است بهترین مناطق آن را از قبل بشناسید.

همچنین می‌توان به صورت روزانه و یا هفتگی نیز در شهر استانبول خانه اجاره کرد. اما این کار از صرفه‌ی اقتصادی برخوردار نخواهد بود. مثلا اگر اجاره‌ی ماهانه یک آپارتمان در یک قرارداد یک ساله حدود ۱۰۰۰ لیر باشد، شما باید برای اجاره‌ی آن در کوتاه مدت، باید چیزی در حدود ۲۰۰۰ تا ۳۰۰۰ لیر بپردازید.

نه تنها اجاره آپارتمان در استانبول برای یک ماه، بلکه اجاره به صورت روزانه نیز اصلا توجیه اقتصادی ندارد؛ زیرا باید روزانه حداقل ۲۰۰ لیر اجاره بپردازید. بدون شک اجاره هفتگی خانه در استانبول نیز به همین منوال خواهد بود.

محبوب‌ترین مناطق استانبول، محله‌های زیر هستند:

در مقاله معرفی بهترین محله های استانبول ما به معرفی این محله ها به صورت کامل پرداختیم و در اینجا نگاهی اجمالی به این موارد می اندازیم.

  محله‌های اسن‌یورت و بیلیک‌دوزو

این مناطق در قسمت اروپایی شهر قرار دارند. اجاره آپارتمان در اسن یورت استانبول بسیار در میان ایرانیان رواج دارد، زیرا هم قیمت آن مناسب است، هم امکانات رفاهی آن بسیار است.

 محله‌ی بشیکتاش

این محله یکی از محله‌های گران‌قیمت و اعیان‌نشین استانبول است و دیدنی‌های تاریخی بسیاری دارد. هرچند قیمت اجاره آپارتمان مبله در آن بسیار بالاست.

 محله‌ی کادی‌کوی

این محله نیز یکی از بهترین محله های استانبول است و به دلیل قیمت مناسبی که در اجاره و یا خرید آپارتمان مبله دارد، بسیار پرطرفدار است. به علاوه، این محله برای خرید ایده‌آل است.

اگر تمایل دارید در مورد  خرید ملک در استانبول بیشتر بدانید می توانید مقاله زیر را مطالعه کنید.

قانون جدید در مورد اجاره آپارتمان در استانبول در سال ۲۰۲۱

در اطلاعیه ۱۵ ژانویه ۲۰۲۱ ، اداره مهاجرت ترکیه  اعلام کرده است که در برخی مناطق استانبول امکان اجاره ملک وجود ندارد از جمله|:

منطقه فاتیح :

 اجاره خانه  در منطقه فاتیح برای خارجی ها ممنوع شده و فقط دانشجویان می توانند در این منطقه درخواست اقامت داشته باشند.

منطقه اسنیورت :

در منطقه اسنیورت ،فقط با خرید خانه صادر  می توانید اجازه اقامت را دریافت کنید و دیگر امکان اخذ اقامت ترکیه با اجاره خانه در منطقه اسنیورت ممکن نیست.  البته این قانون فقط برای کسانی که برای اولین بار درخواست اقامت توریستی می دهند از تاریخ ۱۵ ژانویه ۲۰۲۱ به بعد اجرایی شده است .

اجاره آپارتمان مبله در وان ترکیه

شهر وان در ترکیه، یکی دیگر از شهرهایی است که ایرانیان نسبت به آن علاقه‌ی خاصی دارند. این شهر نه تنها نزدیکترین شهر ترکیه به ایران است، بلکه هزینه‌ی اجاره خانه و یا خرید ملک در آن نیز بسیار اندک است. به علاوه با بسترهای مناسبی که در آن فراهم است، برای سرمایه گذاری در ترکیه نیز مقصد بسیاری خوبی به نظر می‌رسد.

هزینه اجاره خانه در وان ترکیه، نسبت به شهرهایی چون استانبول بسیار کمتر و به صرفه‌تر است. به همین منوال، هزینه‌ی اجاره روزانه خانه در وان ترکیه و یا اجاره‌ی هفتگی نیز به مراتب کاهش خواهد یافت. گرچه هنوز هم قرارداد یکساله بسیار مفیدتر خواهد بود. قیمت خرید خانه در این شهر، از متری ۲۰۰۰ تا ۵۰۰۰ لیر، متغیر است.

این موارد بیشتر به درد کسانی می‌خورد که می‌خواهند به مدت کوتاهی در این شهر توقف کرده و استراحت کنند، مثلا شاید راننده‌های ترانزیت را بتوان در این دسته قرار داد. حتی توصیه می‌شود چنین افرادی به اجاره سوئیت در وان ترکیه اقدام کنند، که هم هزینه‌ی کمتری نسبت به اجاره خانه دارد، هم تمامی نیازهای فرد را رفع خواهد کرد.

اگر تمایل دارید در مورد  خرید ملک در شهر وان ترکیه بیشتر بدانید می توانید مقاله زیر را مطالعه کنید.

تذکرات اداره مهاجرت ترکیه در خصوص اجاره خانه

از آن جایی که اجاره خانه در ترکیه، روز به روز در حال افزایش است، اداره‌ی مهاجرت این کشور، نکاتی را در این رابطه، به مهاجران و متقاضیان، یادآور شده است. این نکات شامل موارد زیر است:

  • خرید، فروش و به خصوص اجاره خانه در ترکیه را فقط از طرق قانونی دنبال کنید.
  • توجه کنید که میزان اجاره خانه، به موقعیت ملک، قدمت ملک و متراژ آن بستگی دارد.
  • از سه طریق می‌توان به دنبال ملک مورد نظر گشت: جستجو در فضای مجازی، موسسات املاک و پیشنهاد آشنایان.
  • اجاره ملک از طریق موسسات املاک و مستغلات، پرداخت حق الزحمه نیز به همراه خواهد داشت.
  •  میزان این حق الزحمه، ۱۲ درصد از مجموع مبلغ اجاره در یک سال، و یا اجاره‌ی ۱ ماه همان ملک، می‌باشد.
  • دو روش دیگر خرید ملک، از این قبیل هزینه‌های اضافی را به همراه ندارد.
  •  مبلغ اجاره و نرخ افزایش آن، باید دقیقا در قرارداد ملک ذکر شده باشد.
  • همینطور دوره قرارداد و مقدار دپوزیت و ودیعه نیز باید به صورت دقیق نوشته شوند.

گذشته از نکات بالا، باید به حقوق خود نیز واقف باشید:

  • مبلغ دپوزیت یا ودیعه، نمی‌تواند بیشتر از مبلغ ۳ ماه اجاره باشد.
  • پس از امضای قرارداد، خانه حریم شخصی شماست، صاحب خانه بدون اجازه شما حق ورود نخواهد داشت.
  • حتی برای تعمیر و تغییر نیز ورود او تنها با رضایت شما ممکن خواهد بود.
  • به هنگام تخلیه، ودیعه‌ی شما باید تمام و کمال پس داده شود، مگر در صورتی که خسارتی به خانه وارد کرده باشید.
  • صاحب خانه در صورت عدم داشتن یک دلیل محکمه پسند، حق فسخ قرارداد را نخواهد داشت.
  • میزان افزایش قیمت اجاره، نمی‌تواند بیشتر از افزایش قیمت شاخص در سال قبلی باشد.

اخذ اقامت با اجاره خانه در ترکیه

بد نیست بدانید که شما می‌توانید با اجاره آپارتمان مبله در ترکیه، اقامت این کشور را نیز به دست آورید. این نوع اقامت ترکیه از نوع اقامت توریستی است و البته قوانین آن در سال ۲۰۲۱ تغییرات زیادی یافته است.

تا قبل از این، می‌توانستید با اجاره خانه در ترکیه، به مدت دو سال در این کشور ساکن شوید؛ اما طبق قانون جدید، این مقدار به یک سال تقلیل پیدا کرده است. بعد از پایان مدت اعتبار، نمی‌توانید اقامت خود را مجددا تمدید نمایید و باید یک سال منتظر مانده و دوباره نسبت به اخذ آن اقدام فرمایید. به هر حال به عنوان یکی از مزایای اجاره آپارتمان مبله در ترکیه، می‌توان به همین اقامت، اشاره کرد.

شاید به این مطلب هم علاقمند باشید  اخذ اقامت ترکیه از طریق ازدواج

اجاره هفتگی خانه در استانبول

قیمت خانه در استانبول برای اجاره هفتگی به فاکتورهایی مانند تمیزی خانه، محل قرار گیری خانه و نوع خانه بستگی دارد. ممکن است در استانبول  دو در در دو خیابان که نهایتا ۱۰۰ متر از یکدیگر فاصله دارند، تفاوت زیادی داشته باشد.
مثلا در غرب استانبول به طور میانگین اجاره روزانه برای یک نفر  ۲۰۰ لیر و در تکسیم حدود ۲۵۰ لیر می شود. این قیمت ها برای واحدهای تمیز و با امنیت لحاظ شده اند. هرچه کیفیت پایین تر بیاید، قیمت ها نیز ارزانتر خواهد شد.

نکته: بسیاری تصور می کنند که اجاره سوئیت نسبت به هتل می تواند ارزانتر تمام شود. در صورتی که خانه هایی با آشپزخانه گاهی از هتل ها هم گرانتر هستند.

اگر تعدادتان زیاد نیست و برای پایین آوردن هزینه ها اقدام به اجاره خانه در ترکیه می کنید، هتل ها می توانند به صرفه تر باشند. خانه هایی با آشپزخانه مجهز می توانند در کاهش هزینه ها سهم زیادی داشته باشند.

مسئله دیگری که باید به آن توجه کنید امنیت خانه اجاره شده است. از این مورد نگذرید. چرا که مسافران زیادی در خانه های نا امن اقدام به سکونت کرده اند و مورد سرقت قرار گرفته اند. در بعضی مناطق محله تکسیم استانبول امنیت پایین است.

محدودیت‌ها و ریسک اقامت ترکیه از طریق اجاره خانه

هرچند که اجاره خانه در ترکیه، یکی از آسان‌ترن و اقتصادی‌ترین روش‌های اخذ اقامت ترکیه به حساب می‌آید، اما باید توجه داشته باشید که این روش، محدودیت‌ها و ریسک‌های خاص خودش را نیز دارد.

به باور بسیاری از مشاوران زبده‌ی امر مهاجرت به ترکیه، اخذ اقامت این کشور از طریق اجاره‌ی خانه، یکی از کم‌ثبات‌ترین و پرریسک‌ترین روش‌های موجود است؛ زیرا در موارد متعددی مشاهده شده که فرد حتی با ارائه‌ی تمامی مدارک و داشتن تمامی شرایط لازم، موفق به اخذ اقامت موقت ترکیه نشده و ریجکت شده است.

توجه داشته باشید که در صورت ریجکت شدن توسط اداره‌ی مهاجرت:

  • شما تنها ۱۰ روز فرصت خواهید داشت که کشور ترکیه را ترک کنید،
  • در غیر این صورت اقامت شما غیرقانونی خواهد بود.
  • بعد از ریجکت شدن تا ۶ ماه اجازه‌ی درخواست مجدد برای اقامت، نخواهید داشت.
  • اخذ اقامت از طریق اجاره خانه، سابقه‌ای برای اخذ شهروندی ترکیه به حساب نخواهد آمد.
  • اقامت از طریق اجاره خانه، تضمینی برای اخذ شهروندی و اقامت دائم نخواهد بود.
  • طبق قوانین جدید سال ۲۰۲۱، تمدید اقامت ترکیه از طریق اجاره خانه بطور سالانه، امکان‌پذیر نخواهد بود.
  • با اقامت از طریق اجاره خانه، اجاره تحصیل و حق کار نخواهید داشت، اما در این حین، امکان درخواست آن وجود دارد.

جریمه صاحب خانه‌هایی که به افراد بدون اقامت، خانه اجاره می‌دهند

لازم است بدانید که دولت ترکیه، صاحب‌خانه‌هایی را که به افراد بدون اقامت، خانه اجاره می‌دهند، جریمه خواهد کرد. این موضوع چند دلیل دارد و مهم‌ترین آن، جلوگیری از سوء استفاده اتباع خارجی از اقامت توریستی است. دولت این کشور، پیشتر هم با محدود کردن اخذ اقامت توریستی تنها به یک سال، سعی در خروج مهاجران غیرقانونی از این کشور داشت. دولت ترکیه تنها زمانی از شما استقبال خواهد کرد که مشارکتی در چرخش چرخ اقتصاد این کشور داشته باشید.

توصیه‌ی متخصصان و مشاوران ما، همواره بر این بوده است که تنها با روش‌های قانونی نسبت به اخذ اقامت ترکیه اقدام نمایید. اگر قصد کار در ترکیه را دارید، تنها از مجاری قانونی نسبت به اخذ مجوز آن اقدام نمایید و دردسرهای شگردها و حقه‌ی غیرقانونی را به جان نخرید. زیرا در نهایت تنها کسی که ضرر خواهد کرد، خود شمایید.

سوالات متداول در مورد اجاره خانه در ترکیه

۱. آیا با اجاره ملک در ترکیه می‌توان اقامت این کشور را به دست آورد؟

بله، با اجاره ملک در ترکیه، می‌توان اقامت یکساله، یا اقامت توریستی ترکیه را به دست آورد.

۲. آیا اقامت ترکیه از طریق اجاره خانه قابل تمدید است؟

خیر. اقامت یکساله ترکیه از طریق اجاره خانه، به صورت متوالی قابل تمدید نیست و برای تمدید مجدد، باید یک سال از اتمام دوره‌ی قبل گذشته باشد.

۳. اقامت ترکیه از طریق اجاره خانه چقدر هزینه در بر دارد؟

حدودا ۴۰ لیر برای ترجمه پاسپورت، ۱۷۰ لیر برای مالیات، ۱۲۰ لیر برای تاییدیه نوتر، اجاره خانه بین ۵۰۰ تا ۳۰۰ لیر، به علاوه هزینه‌های دفترخانه و معاینات پزشکی.

۴. محدودیت‌ها و ریسک اخذ اقامت ترکیه از طریق اجاره خانه چیست؟

ممکن است حتی در صورت کامل بودند مدارک، باز هم درخواست اقامت شما قبول نشود و ریجکت شوید. این اقامت تضمینی برای اخذ شهروندی نخواهد بود، اجازه کار و تحصیل نیز نخواهید داشت.

۵. آیا امکان اجاره خانه در ترکیه، به صورت روزانه وجود دارد؟

بله، می‌توان در شهرهای ترکیه، مثلا استانبول، خانه‌هایی را به میانگین روزی ۲۳۰ لیر، اجاره کرد. اما این کار صرفه اقتصادی ندارد.

آیا می‌توان نسبت به اجاره روزانه آپارتمان در استانبول اقدام کرد؟

بله، امکان این کار وجود دارد و میانگین هزینه اجاره‌ی روزانه، حدود ۲۵۰ لیر است. اما باید بدانید که این کار توجیه اقتصادی ندارد، مگر در موارد خاص و ضروری.

هزینه اجاره آپارتمان مبله در استانبول ترکیه چقدر است؟

هزینه اجاره آپارتمان مبله معمولا کمی بیشتر از آپارتمان خالی است. این هزینه از ۲۰۰۰ لیر تا ۷۰۰۰ لیر بسته به منطقه، متغیر خواهد بود.

آیا اجاره آپارتمان مبله در استانبول کمتر از یک سال به نفعمان خواهد بود؟

خیر. معمولا این کار از نظر اقتصادی مناسب نیست و هزینه‌ی بیشتری در بر خواهد داشت. مثلا اگر اجاره خانه در یکسال ۱۰۰۰ لیر باشد، برای کوتاه مدت این اجاره زیاد شده در حدود ۲۵۰۰ لیر در ماه خواهد شد.

کدام مناطق برای اجاره آپارتمان مبله در ترکیه محبوب‌تر هستند؟

شهر استانبول همیشه در اولویت قرار دارد؛ محله‌های اسن‌یورت، کادی‌کوی و بشیکتاش از همه محبوب‌ترند. به علاوه ایرانیان به شهرهای آنکارا و وان نیز علاقه‌مندند.

آیا امکان اخذ اقامت از طرق اجاره خانه در ترکیه وجود دارد؟

بله. شما می‌توانید با اجاره آپارتمان مبله در ترکیه، یا هر نوع مسکن دیگر، اقامت یک ساله و توریستی این کشور را اخذ کنید.

در انتها همیشه با یک وکیل یا مترجم امین مراحل کار را پیش ببرید. هیچ کس از احتیاط کردن ضرر نکرده است. در این مقاله سعی کردیم صفر تا صد اجاره ملک در ترکیه را برایتان توضیح دهیم. اگر فکر می کنید موضوعی از قلم افتاده؛ نظرتان را با استانبول همراه درمیان بگذارید.

سایر روش های اخذ اقامت ترکیه

‫22 نظر ارسال شده در “اقامت ترکیه با اجاره ملک (بررسی قوانین و شرایط)

    • تیم تحریریه استانبول همراه :

      درود بر شما دوست عزیز
      بعد از اتمام اقامت یک روز هم نمی توانید در ترکیه بمانید. ۳ ماه قبل از اتمام اقامت باید نسبت به تمدید از روشهای دیگه اقدام کنید.
      با اجاره نامه فقط یکسال می توانید اقامت موقت بگیرید ، بعد از آن باید خانه بخرید یا اینکه از روشهای دیگه تمدید اقامت کنید.

  1. مرسده :

    اجاره هفتگی خانه در استانبول فکر می کردم خیلی کمتر از این حرف هاست. این جور که معلومه هزینه های زندگی توی ترکیه هم دست کمی از ایران نداره و اقامت ترکیه عملا منفعت زیادی شاید برای ما نداشته باشه.

  2. anoosh :

    من هزینه خرید خونه در ترکیه رو ندارم می تونم با اجاره اپارتمان اقامت موقت بگیریم و با خانوادم بتونم ترکیه زدگی کنم؟ و بچه هامون رو به مدرسه دولتی بفرستم؟

    • تیم تحریریه استانبول همراه :

      درود بر شما
      اقامت با اجاره ملک فقط سال اول امکان پذیر است ولی سال بعد امکان تمدید وجود ندارد؛ و باید از راه های دیگه ای برای تمدید اقدام کنید که یکیی از این راه ها خرید ملک است. مدرسه هم بعد از دریافت کارت اقامت می توانید ثبت نام کنید.

  3. مرادی :

    اگر بخوایم از طریق اجاره ملک در ترکیه برای دریافت اقامت اقدام کنیم. این نوع اقامت موقت برای برای افراد مجرد راحت تره و یا خانواده ؟ و اینکه چطوری می تونیم اقدام کنیم؟

    • تیم تحریریه استانبول همراه :

      هیچ تفاوتی نمیکنه، اگر خانواده هم باشه اسم اعضای خانواده باید تو قرارداد کرایه نامه قید بشه.بعدش این قرارداد باید رسمی )نوتری) بشه.

  4. ارسلان نامور :

    سلام، مرسی از مطالب خوب وبسایت!
    ما یه ملکی توی ترکیه داریم و می‌خوایم اجاره بدیمش، اتفاقا چند نفر ایرانی هم خواهان داشته، اما موندیم که آیا ملک رو به ایرانی‌ها اجاره بدیم یا نه؟ آخه حرف و حدیث زیاده و ما این وسط خیلی گیج شدیم. ممنون میشم راهنمایی کنید.

    • تیم تحریریه استانبول همراه :

      درود دوست عزیز؛
      این حرف صحت ندارد و اتفاقا توصیه بر آن است که ملک خودتان را به ایرانی‌ها اجاره دهید. لازم نیست برای گرفتن اجاره و یا تخلیه‌ی ملک نگرانی داشته باشید، زیرا قوانین ترکیه در این باب بسیار سخت‌گیرانه هستند. با یک قرارداد و تعهد تخلیه، خیالتان از هر بابت راحت خواهد بود. به علاوه، خوب است بدانید که شما با اجاره ملک به ایرانی‌ها، می‌توانید مبلغ اجاره را در ایران، و به صورت ریال دریافت کنید. این کار روش بسیار خوبی برای معاف شدن از مالیات سنگین درآمد از اجاره است؛ به اصطلاح در این میان نه سیخ می‌سوزد، نه کباب!

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *