بدون شک خرید خانه در ترکیه یکی از اهدافی است که همه‌ی ما دوست داریم روزی به آن دست پیدا کنیم. در سال 2021، خرید ملک در این کشور، به بیشترین میزان ممکن خود رسیده است و پیش‌بینی می‌شود که تا سال‌های آینده، از این مقدار نیز فراتر رود. اما وقتی قصد خرید خانه در یک کشور دیگر را دارید، باید به تمام جهات و جزییات آن نیز توجه کنید، و البته تفاوت‌های فرهنگی را نیز در نظر بگیرید. مسئله‌ی عایدات ساختمان در ترکیه، درست یکی از همین جزییات است که البته تفاوت بسیاری دارد با آنچه که در ایران می‌بینیم.

در مقاله‌ی امروز «استانبول همراه» قصد داریم تا درباره‌ی عایدات، شارژ ساختمان در ترکیه با شما حرف بزنیم. مسئله‌ی عایدات شاید در ظاهر ساده به نظر برسد، اما باید بدانید که قوانین بسیار سفت و سختی دارد و البته تمامی ترک‌ها، به خوبی به آن پایبند هستند. همانطور که گفتیم، عایدات ساختمان در ترکیه با ایران بسیار متفاوت است. در این مقاله از جزییات عایدات، روش‌های پرداخت، نوع محاسبه و میانگین هزینه ماهیانه برای شما صحبت خواهیم کرد. با ما همراه باشید.

مشاوره در زمینه املاک در ترکیه

تیم مشاوره و کارشناسان « استانبول همراه » در امور خرید ملک، اخذ اقامت و شهروندی، ثبت شرکت، کلیه امور بانکی و گرفتن نمایندگی برند های برتر ترکیه در کنار شماست.





    عایدات یا شارژ ماهیانه آپارتمان در ترکیه

    یکی از اولین تفاوت‌هایی که بدون شک، در بدو ورود به ترکیه، توجه شما را جلب خواهد کرد، مسئله‌ی عایدات است. شما به عنوان کسی که قرار است نسبت به خرید خانه در ترکیه اقدام کند، باید از تمامی هزینه‌هایی که این امر ممکن است برایتان به وجود بیاورد، آگاه باشید. نه تنها هزینه‌های اصلی، بلکه هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه را نیز باید در نظر بگیرید. شارژ ماهیانه یکی از همین هزینه‌های جانبی است که شاید خیلی‌ها قبل از خرید ملک از آن غافل باشند، اما بد نیست بدانید که اهمیت آن، با اهمیت هزینه‌ی خرید خانه در ترکیه برابری می‌کند. کشور ترکیه در زمینه‌ی املاک و مستغلات بسیار قانونمند است و درباره‌ی عایدات نیز سخت‌گیری‌های خاص خودش را دارد.

    •  عایدات و شارژ ماهیانه در اصل به یک معنی هستند.
    •  عایدات به ازای خدمات و امکانات عمومی در انواع واحدهای مسکونی متفاوت است.
    •  فرقی ندارد که مستاجر باشید یا صاحب خانه، باید مبلغ عایدات را برای هزینه‌های جاری پرداخت کنید.
    • و هزینه عایدات شامل هزینه نگهبانی، حراست، نظافت، باغبانی و در مواردی هزینه‌های باشگاه و استخر، می‌شود.
    •  عایدات در ترکیه شامل هزینه قبوض، اینترنت، آب گرم و گاز نمی‌شود.
    •  چه شما در ملک خود سکونت داشته باشید چه نه، باید ماهیانه عایدان خود را پرداخت کنید.

    برای مطالعه بیشتر مقاله آپارتمان نشینی در ترکیه را مطالعه کنید.

    محاسبه هزینه عایدات در ترکیه

    همانطور که گفتیم، عایدات در ترکیه شاید به ظاهر ساده باشد، اما در باطن پیچیدگی‌های خاص خودش را دارد. یکی از همین پیچیدگی‌ها، نحوه‌ی محاسبه‌ی عایدات خواهد بود. معمولا تعیین رقم شارژ آپارتمان در ترکیه، در جلسات انجمن مالکین (Site Yönetimi) تعیین می‌شود. در همین ابتدا، بگذارید به شما بگوییم که بسته به محله‌ و کیفیت ملکی که قرار است خریداری کنید، هزینه عایدات هم متفاوت خواهد بود. برای مثال اگر قصد دارید برای خرید خانه در استانبول اقدام کنید، باید از همین الان بودجه‌ای را برای عایدات نیز در نظر بگیرید.

    خدمات شارژ و هزینه تعمیرات و نگهداری آپارتمان در ترکیه زیاد است؛ اگر دارای اقامت ترکیه نیستید، یا اینکه بیشتر اوقات سال را در ملک خود حضور ندارید، بهتر است به دنبال املاکی باشید که:

    •  امکانات رفاهی کمتری در آن‌ها وجود داشته باشد.

    اگر نصف بیشتر سال را در ترکیه نیستید و فقط برای تعطیلات در ملک خود حضور دارید، بهتر است به سراغ محله‌ی معمولی‌تر و یا مجتمع‌های کوچکتر و ارزان‌تر باشید. هرچه امکانات رفاهی مجتمع شما کمتر باشد، هزینه عایدات ماهیانه در آن نیز، معمولا کمتر است.

    • شخصی‌ساز باشد، یا در معابر و خیابان‌های اصلی قرار داشته باشد

    هرچند که امنیت و کیفیت زندگی در مجتمع‌های مسکونی و یا سیته‌ها بیشتر است، اما خرید و یا اجاره خانه در ترکیه در معابر اصلی، کوچه‌ها و یا محله‌های معمولی، هزینه عایدات شما را تا حد چشمگیری کاهش خواهد داد. آپارتمان‌ها و خانه‌های این چنینی معمولا استخر یا فضای سبز ندارند، از حراست نیز خبری نیست. تنها لازم است تا هزینه‌ی نظافت را به صورت عایدات ماهیانه پرداخت کنید.

    میانگین رقم شارژ ماهیانه در ترکیه در سال 2021

    محله یا نوع ملکمیزان عایدات ماهیانه
    آپارتمان‌های معمولی در سطح شهر50 الی 100 لیر
    مجتمع‌های مسکونی با امکانات اندک در مجتمع مسکونی با امکانات معقول در باغچه شهیرحدود 100 الی 200 لیر
    در محله‌های لوکس و با امکانات بالا500 الی 3000 لیر
    مجتمع‌های سوپر لوکس و با امکانات فوق العادهتا 40.000 لیر

    دپوزیت در ترکیه به چه معناست؟

    همانطور که اشاره کردیم، اگر قصد دارید روزی صاحب شهروندی ترکیه شوید، باید از همین الان با تمام جنبه‌های زندگی در این کشور آشنا شوید. حال باید بدانید که علاوه بر هزینه عایدات در ترکیه، به هنگام خرید ملک در این کشور، هزینه‌های جانبی دیگری به اسم «دپوزیت» نیز وجود دارد:

    •  به هنگام اجاره خانه در ترکیه، چیزی به اسم پول پیش وجود ندارد.
    •  به جای پول پیش، باید مبلغی را به عنوان ضمانت تخلیه، یا دپوزیت در ترکیه، بپردازید.
    • مبلغ دپوزیت برای خانه‌های معمولی معادل اجاره‌ی یک ماه است.
    • این مبلغ برای خانه‌های مبله، به معادل دو ماه اجاره، افزایش پیدا می‌کند.
    • این مبلغ پس از پایان قرارداد شما، به شما بازگردانده خواهد شد.

    نکات مهم هنگام پرداخت عایدات در ترکیه

    به هنگام پرداخت عایدات در ترکیه، لازم است که برای جلوگیری از تضییع حق خود، به نکات زیر توجه داشته باشید:

    •  به ازای پرداخت عایدات به صورت ماهیانه و یا به خصوص سالانه، حتما از مدیر فعلی، رسید دریافت کنید.
    • رقم شارژ ماهیانه  آپارتمان در ترکیه را مستقیما به مدیر و یا سرایدر شناخته‌شده بپردازید و بخواهید نام شما را ثبت کنند.
    • برای اطمینان بیشتر، گاها خودتان «دفتر هزینه‌ها» را بررسی کنید و مطمئن شوید که همه چیز با جزییات ثبت شده.
    • پرداخت عایدات برای مالکان خارجی، معمولا به صورت سالانه است. زمان و تاریخ آن را به خاطر داشته باشید.
    • در صورت عدم پرداخت عایدات در ترکیه، مدیر می‌تواند از طریق قانونی برای اخذ این مبلغ اقدام کند.
    • مشکلات شخصی خود را با مدیریت، در مسئله‌ی پرداخت هزینه عایدات دخالت ندهید.

    سوالات متداول عایدات ساختمان در ترکیه

    1. آیا عایدات در ترکیه، با همان شارژ ماهیانه به یک معناست؟

    شارژ ماهیانه و عایدات در ترکیه به یک معنا هستند. این مبلغ چه شما در ملک خود اقامت داشته باشید، چه نه، چه صاحب خانه باشید و یا چه مستاجر، باید به صورت ماهیانه یا سالانه، پرداخت شود.

    اگر تمایل دارید در مورد مزایای خرید ملک در ترکیه بیشتر بدانید می توانید مقاله زیر را مطالعه کنید.

    2. عایدات در ترکیه شامل چه هزینه‌هایی می‌شود؟

    هزینه عایدات در ترکیه شامل هزینه‌های نگهبانی و حراست، باغبانی و نگهداری از فضای سبز، نظافت، تعمیرات، نگهداری از استخر و سالن ورزشی و یا حقوق کارمندان مجمتع و سرایدار، می‌باشد.

    3. هزینه عایدات در ترکیه را چگونه محاسبه می‌کنند؟

    نحوه‌ی محاسبه‌ی هزینه‌ی عایدات در ترکیه، به روش مشخصی انجام نمی‌شود. تعیین رقم شارژ ماهیانه معمولا به صورت توافقی و در جلسات انجمن مالکین مشخص می‌شود. اما در صورت عدم پرداخت آن، می‌توان به صورت قانونی اقدام کرد.

    4. هزینه عایدات در ترکیه چقدر است؟

    هزینه عایدات در ترکیه، ارتباط مستقیمی با موقعیت جغرافیایی ملک، و امکانات رفاهی آن دارد. این مبلغ برای آپارتمان‌های معمولی در سطح شهر حدود 50 تا 100 لیر، برای مجتمع‌هایی با امکانات معقول در حد 300 تا 450 لیر، و برای مجمتع‌های لوکس از 500 لیر به بالاست.

    5. دپوزیت در ترکیه به چه معناست؟

    دپوزیت در حقیقت همان ضمانت تخلیه است و می‌توان آن را نوعی پول پیش برای اجاره‌ی خانه در ترکیه، در نظر گرفت. مبلغ آن برای خانه‌های معمولی معادل یک ماه اجاره خانه می‌باشد. این مبلغ در پایان قرارداد به مستاجر برگردانده می‌شود.

    پاسخی بگذارید

    نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *