راهنمای مطالعه
محله کادیکوی استانبول، یا همان قاضی کوی در زبان فارسی را، می‌توان یکی از قدیمی‌ترین و باستانی‌ترین محله های استانبول دانست. تحقیقات باستان‌شناسی در ترکیه، نشان داده است که این منطقه، بیشتر از 7000 سال قدمت دارد. اما علیرغم این قدمت چندین هزار ساله، اکنون یکی از مدرن‌ترین و محبوب‌ترین و صد البته یکی از لاکچری‌ترین مناطق در این شهر پهناور است و نه تنها محله‌ای محبوب در میان ترکیه‌ای‌ها است، بلکه در چند سال اخیر، به یکی از پرطرفدارترین مقاصد مهاجرتی ایرانی‌ها نیز تبدیل شده است.
اگر به دنبال خرید خانه در استانبول هستید، همیشه گفته‌ایم که باید محله‌های این شهر را به خوبی بشناسید و بعد از آن، با آگاهی و اطلاعات کافی برای خرید اقدام نمایید؛ زیرا که شهر استانبول، شهری است بسیار پهناور و هر گوشه از آن، ویژگی‌های منحصر به فرد خودش را دارد. ما در این مقاله از «استانبول همراه» قصد داریم که محله کادیکوی استانبول را به طور کامل و جامع به شما معرفی کنیم، از پیشنیه و امکانات آن بگوییم، موقعیت جغرافیایی‌اش را برای شما مشخص کنیم و در آخر هم از قیمت خانه در کادیکوی برایتان بگوییم.
مشاوره درباره محله کادیکوی استانبول
تیم مشاوره و کارشناسان « استانبول همراه » در امور خرید ملک در ترکیه، اخذ اقامت ترکیه، شهروندی و پاسپورت ترکیه، ثبت شرکت در ترکیه، تحصیل در ترکیه، خرید خودرو در ترکیه، کلیه امور بانکی و گرفتن نمایندگی برند های برتر ترکیه در کنار شماست.
موقعیت جغرافیایی محله کادیکوی استانبول
منطقه کادیکوی استانبول، در جنوبی‌ترین قسمت استانبول آسیایی قرار گرفته است و طولانی‌ترین خط ساحلی (حدود 21 کیلومتر) را با دریای مرمره دارد. منطقه کادیکوی از سمت شرق، در کنار محله بزرگ مال تپه قرار گرفته و از سمت شمال نیز، با دو محله اسکودار و محله آتاشهیر همسایه است.
فاصله محله کادیکوی تا مناطق مهم استانبول به شرح زیر است:
- تا میدان تقسیم حدود 17 کیلومتر
- تا فرودگاه جدید استانبول، حدود 56 کیلومتر
- و تا فرودگاه صبیحه گوکچن نیز حدود 30 کیلومتر
گفتنی است که این محله از جمله خوش آب و هواترین مناطق استانبول به حساب می‌آید و در تمام طول سال، دمایی متعادل و دلنشین دارد. در تابستان، میانگین دمای این منطقه در حدود 19 درجه و در زمستان نیز حدود 10 درجه است. میانگین بارش آن نیز طبق آمار شهرداری کادیکوی، در حدود 700 میلی‌متر است.
در زبان ترکی، محله کادیکوی یک «ایلچه» شناخته می‌شود که می‌توان آن در فارسی، معادل با شهرستان در نظر گرفت. این ایلچه بزرگ، خود دارای 21 محله بزرگ و کوچک است که همه در کنار هم، محله کادیکوی استانبول را تشکیل داده‌اند:
| آجی بادم | بُستانچی | جاده بستان |
|---|---|---|
| کافه راغا | دوملو پینار | اِئیتیم |
| ارن کوی | فنر باغچه | فنر یولو |
| فکر تپه | گُز تپه | حسن پاشا |
| کوشو یولو | کوزیاتایی | مردیوان کوی |
| 19 ماییس | عثمان آغا | راسم پاشا |
| صحرای جدید | سوآدیه | زوهتو پاشا |
نگاهی به پیشینه محله کادیکوی استانبول
استانبول به عنوان بهترین شهر برای خرید ملک در ترکیه، قدمتی هزاران ساله دارد، اما پیشینه محله کادیکوی، حتی از خود شهر استانبول نیز بیشتر است. باستان‌شناسان، قدمت تاسیس منطقه کادیکوی استانبول را در حدود 5500 الی 3500 سال قبل از میلاد مسیح تخمین زده‌اند. دوران اوج این شهر، در سال 685 قبل از میلاد بود و در آن زمان، با نام «خلقیدون» شناخته می‌شد.
این شهر در طول قرون متمادی، بین ایرانی‌ها، یونانی‌ها، بیزانسی‌ها، رومی‌ها، عرب‌ها و حتی حاکمان صلیبی دست به دست شد و نهایتا در قرن 14 میلادی، به دست سلاطین عثمانی افتاد. از آن زمان به بعد، منطقه خلقیدون به اقامتگاهی برای قضات استانبول تبدیل شد و به همین دلیل است که به آن قاضی کوی (کادیکوی) گفته می‌شود.
محله کادیکوی استانبول، تا سال 1928 میلادی، بخشی از محله اسکودار به شمار می‌رفت، اما از آن سال به بعد، با اصلاحاتی که شهرداری منطقه انجام داد، این منطقه به یک ایلچه مجزا تبدیل شد. مناطقی همچون بستانچی و سوآدیه نیز از محله کارتال جدا شدند و به محله این محله الحاق شدند و در نهایت، محله کادیکوی امروزی را به وجود آوردند.
محله کادیکوی استانبول در عصر حاضر
محله کادیکوی استانبول در حال حاضر حدود 41 کیلومتر مربع مساحت دارد و جمعیت آن در آخرین سرشماری، حدود 500.000 نفر گزارش شده است. با یک حساب سرانگشتی، می‌توان متوجه شده که تراکم جمعیتی در این ناحیه بالاست و به نسبت سایر محله‌های استانبول آسیایی که اکثرا خلوت هستند، این محله بسیار شلوغ است؛ اما خب باز هم می‌توان مناطق خلوت و آرام نیز پیدا کرد.
منطقه کادیکوی امروزی، پر است از خیابان‌های باریک و تو در تو، از همان‌هایی که در سریال‌های ترکی دیده‌اید؛ و پر است از کافه‌ها، رستوران‌ها و کلاب‌هایی که تا خود صبح مشغول به فعالیت هستند. اگر به دنبال زندگی شبانه و پرشور هستید، کادیکوی استانبول می‌توان مقصد بسیار خوبی برای شما باشد.
محله کادیکوی استانبول، در عصر حاضر نه تنها یکی از قطب‌های تجاری و پر رفت و آمد این شهر بزرگ به حساب می‌آید، بلکه در چند سال اخیر، برای خرید ملک در ترکیه نیز به مقصدی پرطرفدار، تبدیل شده است. خرید ملک در این منطقه، با توجه به ویژگی‌ها و امکانات رفاهی آن، می‌تواند یک سرمایه‌گذاری پرسود باشد.
ویژگی‌ها و امکانات رفاهی محله کادیکوی استانبول
از نظر امکانات رفاهی، منطقه کادیکوی استانبول را می‌توان از جمله غنی‌ترین مناطق استانبول دانست؛ همین امکانات رفاهی، بدون شک زندگی در ترکیه را برای شما دوچندان آسان خواهند کرد و صد البته که در ارزش ملک شما نیز تاثیرگذار خواهند بود. دسترسی به منطقه کادیکوی بسیار آسان است و به لطف سیستم حمل و نقل گسترده، رفت و آمد نیز در آن با کمترین زحمت انجام خواهد شد. مراکز تحصیلی و درمان و تفریحی فراوان نیز ا نقاط قوت این محله، به شمار می‌روند.
- حمل و نقل عمومی
شاید بتوان بزرگترین نقطه قوت محله کادیکوی استانبول را سیستم حمل و نقل عمومی آن دانست. این منطقه نزدیک به 20 خط اتوبوسرانی دارد و خط M4 مترو استانبول و خط T3 تراموا نیز رفت را تا حداکثر میزان ممکن، آسان کرده است. به تمام این موارد، 7 خط رفت و آمد دریایی را نیز باید افزود.
- مراکز خرید و بازارها
دومین نقطه قوت منطقه کادیکوی استانبول از نظر ما، مراکز خرید متعدد و بازارهای بی‌شمار آن است. خیابان‌های این محله، همگی پر هستند از مغازه‌ها، بوتیک‌ها و فروشگاه‌های بزرگ و کوچک و هر چیزی که بخواهید، از شیر مرغ تا جان آدمیزاد را می‌توانید در آن پیدا کنید. تعدادی از برترین مراکز خرید ترکیه، از جمله چند شعبه از مرکز خرید زنجیره‌ای AVM، مرکز خرید آکاسیا و… نیز در همین منطقه، قرار گرفته‌اند.
- مراکز آموزشی و تحصیلی
بخش از اعظمی از دانشگاه مرمره، در منطقه کادیکوی استانبول واقع شده است. به علاوه، دانشگاه خصوصی یدی تپه و دانشگاه تازه تاسیس مدنیت استانبول نیز در این منطقه واقع شده‌اند. دانشگاه دوعوش نیز در محله آجی بادم کادیکوی، قرار دارد. برخی از مدارس مهم استانبول، مثل هنرستان فنی و حرفه‌ای آتاتورک، دبیرستان کادیکوی و دبیرستان فرانسوی سن جوزف هم در همین منطقه هستند.
خرید و اجاره ملک در محله کادیکوی استانبول
با خرید ملک در منطقه کادیکوی استانبول، به راحتی می‌توانید پاسپورت ترکیه را اخذ کنید. همانطور که در بخش‌های قبلی نیز به آن اشاره کردیم، محله کادیکوی به دلیل آنکه یکی از مناطق مرکزی استانبول به حساب می‌آید و از نظر امکانات رفاهی بسیار غنی است، از همین روی ارزش ملک در آن نیز بسیار بالاست. این منطقه را می‌توان از نظر قیمت خانه، در زمره مناطق متوسط رو به بالا، تا گران قیمت دانست.
استانبول همراه، به عنوان یک سایت خرید خانه در استانبول، اطلاعات دست اولی را درباره قیمت خانه در این منطقه برای شما گردآوری کرده است؛ قیمت خرید ملک در کادیکوی استانبول در نیمه اول سال 2024، به شرح زیر است:
| نام محله | میانگین قیمت به ازای هر مترمربع | میانگین قیمت برای ملک 100 متری |
|---|---|---|
| جاده بستان | 28.300 لیر | 4.400.000 لیر |
| فنر باغچه | 27.900 لیر | 4.350.000 لیر |
| سوآدیه | 22.500 لیر | 3.300.000 لیر |
| گُزتپه | 20.000 لیر | 2.800.000 لیر |
| مردیوان کوی | 10.700 لیر | 1.300.000 لیر |
| آجی بادم | 9500 لیر | 1.000.000 لیر |
| راسم پاشا | 6900 لیر | 700.000 لیر |
| میانگین قیمت ملک در کل منطقه | 25.400 لیر | 3.600.000 لیر |
قیمت اجاره ملک در کادیکوی استانبول نیز در نیمه اول سال 2024، به این قرار است:
| نام محله | میانگین اجاره بها |
|---|---|
| جاده بستان | 10.900 لیر |
| فنر باغچه | 10.800 لیر |
| سوآدیه | 9200 لیر |
| گُزتپه | 7500 لیر |
| مردیوان کوی | 4800 لیر |
| آجی بادم | 3800 لیر |
| راسم پاشا | 3300 لیر |
| میانگین قیمت اجاره در کل منطقه | 7700 لیر ماهانه |
مشاهده پروژه آماده فروش در منطقه کادیکوی
سوالات متداول
این محله در جنوبی‌ترین قسمت استانبول آسیایی قرار گرفته و با محله‌های اسکودار، مال تپه و آتاشهیر همسایه است.
اول از همه، سیستم حمل و نقل قوی آن را می‌توان نام برد و بعد باید ویژگی شب زنده‌داری این منطقه را ذکر کرد.
این منطقه از مناطق گران استانبول است و میانگین قیمت ملک در آن حدود متری 25.400 است و قیمت اجاره نیز حدود 7700 لیر می‌باشد.
سلام، ما خانوادگی قصد داریم توی کادیکوی یه خونه بخریم، میشه بگید کدوم محله ارزونتره؟ البته خیلی هم بی‌کلاس نباشه و یه چیز معقول و ترتمیز باشه. ممنون.
سلام به شما، مناطقی مثل گزتپه، فنریولو، فکرتپه و یا آجی بادم، به نسبت سایر محله‌های این منطقه، قیمت معقول‌تری دارند و برای زندگی هم مناسب‌تر هستند.
میشه لطفا از جاهای دیدنی کادیکوی هم برامون بگید؟ برای تفریح کجا میشه رفت؟
سلام به شما، بهترین تفریحی که می‌توانید در کادیکوی داشته باشید، خرید کردن است! زیرا که این منطقه پر است از خیابان‌هایی که هر طرفش را هزاران کافه و بوتیک و فروشگاه دیدنی فراگرفته است. از جمله مهم‌ترین مناطق دیدنی این منطقه، به اپرای ثریا نیز می‌توان اشاره کرد. البته سواحل این منطقه نیز از مهم‌ترین مناطق تفریحی آن هستند.
بافت جمعیتی این منطقه کادیکوی چطوریه؟ برای زندگی ایرانی‌ها مناسب هست یا نه؟ ممنون میشم پاسخ بدید.
سلام به شما، برخلاف اکثر مناطق استانبول آسیایی، این منطقه بافات جمعیتی جوان‌تری دارد و خب توریست‌پذیرتر است. به علاوه درصد زیادی از جمعیت این منطقه را دانشجوها تشکیل می‌دهند. از همین روی، نظر ما این است که این منطقه می‌تواند برای زندگی ایرانی‌های جوان، مناسب باشد.
برای زندگی توی کادیکوی، مناطق ساحلیش بهتره یا مناطق مرکزیش؟ میشه راهنمایی کنید؟
سلام به شما، مناطق مرکزی این محله، شلوغ‌تر و پرتراکم‌تر هستند، اما خب قیمت مناسب‌تری دارند. در عوض مناطق ساحلی خلوت‌تر و لوکس‌تر هستند و خب قیمت بالاتری هم دارند.