راهنمای مطالعه
در ادامه مقاله های خرید ملک در ترکیه در این مقاله به سند تاپو می پردازیم. اینکه سند تاپو چیست؟ این سند چه کاربردی دارد؟ با یک سند تاپو، چند نفر می توانند اقامت ترکیه را بگیرند؟ استانبول همراه در این مقاله قصد دارد تا صفرتاصد سند تاپو را برایتان شرح دهد.
سند تاپو چیست؟
اگر فرصت کافی برای مطالعه ندارید ویدئوی زیر را در مورد سند تاپو ببینید.
تاپو در واقع اسم سند مالکیت شما در ترکیه است. این سند حق و حقوق شما نسبت به ملکتان را نشان می دهد. این سند حاوی اطلاعاتی چون نام و نام خانوادگی صاحب و یا صاحبان، عکس و دیگر اطلاعات دقیق دارنده است.
این سند از مهم ترین مدارک خرید ملک در ترکیه است. سند تاپو بصورت رسمی ارائه و در دفتر ثبت اسناد ترکیه ثبت می‌شود. توجه داشته باشید که سند باید در آرشیو اداره ثبت شود و مهر و موم بشود. هنگام ثبت سند تاپو شما یا وکیل رسمی شما بایستی شخصا با فروشنده ملک در اداره ثبت اسناد حضور پیدا کنید. اگر شما یا وکیلتان ترکی نمی دانید، نسبت به استخدام یک مترجم شخصی اقدام کنید. بعد از امضای آن اسناد پروسه خرید بایان می پذیرد و شما صاحب ملک و همین طور صاحب تمامی امتیازات خود نسبت به آن ملک خواهید شد.
تیم مشاوره و کارشناسان « استانبول همراه » در امور خرید ملک در ترکیه، اخذ اقامت ترکیه، شهروندی و پاسپورت ترکیه، ثبت شرکت در ترکیه، تحصیل در ترکیه، خرید خودرو در ترکیه، کلیه امور بانکی و گرفتن نمایندگی برند های برتر ترکیه در کنار شماست.
انواع سند تاپو
از لحاظ نوع کاربری ، اسناد به چند دسته تقسیم می شوند که در ادامه به توضیح اونها می پردازیم تا در موقع خرید اطلاعات کافی راجع به اون داشته باشید.
- سندهای آبی (هیسسلی تاپو) برای زمین هایی صادر می شود که مجوز ساخت ساختمان را ندارند.
- سند قرمز برای خانه ها و کلا اراضی داری مجوز ساخت صادر میشوند. پس شما با خرید خانه در ترکیه سند قرمز را دریافت خواهید کرد.
سندهای ملکی قرمز به دو دسته تقسیم می شوند :
- کات مولکیت تاپو یا سند مالکیت
- کات ایرتیفاکلیک تاپو یا سند وابسته به ارتفاع
هنگام خرید ساختمان مسکونی باید بررسی شود که سند مالکیت اسکان گرفته شده است یا خیر ، و باید به نوع سند نیز توجه کرد.
اگر سند از نوع سند کات ایرتیفاکلیک تاپو یا وابسته به ارتفاع برای ملک باشد، باید مدرک زمان اجازه بهره برداری از مالک یا سازنده پروژه پرسیده و کنترل شود. در این رابطه حتما با مشاوران استانبول همراه در تماس باشید و یا از یک وکیل خبره استفاده کنید.
هنگام خرید یک ملک ، مراقب نوع سند باشید.
تاپو هارجی (TAPU HARCI)
به هنگام خرید ملک در ترکیه، باید هزینه‌های جانبی آن را نیز در نظر داشته باشید. یکی از همین هزینه‌ها، «تاپو هارجی» یا «هزینه سند» می‌باشد. باید آگاه باشید که این هزینه، مالیات به حساب نمی‌آید و با مالیات ملک، متفاوت است.
- مبلغ تاپو هارجی، 4 درصد از کل قیمت ملک است.
- به صورت عرفی و قانونی، 2 درصد آن بر عهده خریدار، و 2 درصد آن بر عهده فروشنده است.
احتساب این هزینه بعضی اوقات ایجاد ابهام می‌کند. معمولا در بیشتر مواقع، برای راحتی کار، هزینه سند به کل هزینه ملک افزوده می‌شود؛ یعنی قیمت تمام‌شده‌ی ملک، هزینه تاپو هارجی را هم شامل می‌شود.
دقت داشته باشید که:
- قبل از خرید ملک، از اینکه هزینه سند به قیمت اصلی ملک افزوده شده یا نه، اطمینان حاصل کنید.
- بعد از آن که هزینه سند را دانستید، با قیمت اصلی ملک برای گرفتن تخفیف اقدام نمایید.
- اجازه ندهید که بعد گرفتن تخفیف، هزینه‌ی 2 درصدی تاپو هارجی را به گردن شما بیندازند.
فرآیند نقل و انتقال سند ملک در ترکیه در 2024
این پروسه به درخواست فروشنده انجام می شود. این درخواست ها تا ظهر قبول می شوند. گرچه خریداران لازم نیست در هنگام درخواست در دفتر نقل و انتقال سند ملک حضور به عمل آورند.
مدارک مورد نیاز برای نقل و انتقال سند ملک در 2024
• ترجمه و نسخه اصلی گذرنامه خریدار
• شماره مالیات خریدار
• فرم اطلاعات هویت
• گزارش ارزیابی
• سند فعلی ملک
• شناسنامه فروشنده
مراحل انتقال سند ملک در 2024
فروشنده بعد از درخواست نقل و انتقال سند ملک، مدارک مورد نیاز بالا را به دفتر سند ملک می برد. در چارچوب زمانی بین درخواست و امضاهای نهایی، هزینه های نقل و انتقال سند ملک باید پرداخته شود. این هزینه ها شامل مالیات نقل و انتقال سند ملک، مالیات مهر، و گردش سرمایه است.
بعد از آماده کردن مدارک نقل و انتقال سند ملک، دفتر سند با ارسال یک sms تاریخ و ساعت قرار را تعیین هواهد کرد. خریدار و فروشنده برای امضای نهایی فرا می خواند. این زمان به حجم کار در دفتر سند ملک بستگی دارد. معمولا در همان روز بعد از ظهر، و یا حداکثر مدت دو روز را زمان می برد.
? چناچه هر کدام از طرفین از اتباع غیر ترک باشد، مترجم قسم خورده باید در دفتر سند ملک حضور داشته باشد؛ تا شرایط انتقال سند را توضیح دهد. زیرا اسناد همه به زبان ترکی استانبولی است.
بعد از اینکه فروشنده و خریدار قرارداد توافق نامه نقل و انتقال سند ملک را امضا کردند، سند ملک توسط مأموران چاپ شده و به خریدار تحویل داده می شود.
مدارک لازم برای انتقال سند در 2024
- ترجمه و گذرنامه اصلی خریدار
- شماره مالیات خریدار
- فرم اطلاعات هویت
- گزارش ارزیابی
- عنوان فعلی سند
- شناسه فروشند
هزینه های انتقال سند و تاپو
بجز کمیسیون خرید ملک، هزینه های جانبی دیگری مثل مترجم در اداره تاپو و هزینه های محضری را نیز باید پرداخت نمایید. مجموع این هزینه ها حدود ۳ هزار لیر است.
اگر تمایل دارید در مورد هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه بیشتر بدانید می توانید زیر را مطالعه کنید.
نمونه سند تاپو با توضیحات
- ادرس دقیق ملک
- عکس بیومتریک مالک سند
- مشخصات کامل ثبتی مربوط به ملک در اداره اسناد و املاک ترکیه
- کاربری و مجوز ارائه شده در ارتباط با زمینی که ملک بر آن بنا شده
- مساحت کل زمین و سهم مالک از عرصه
- نوع مالکیت
- قیمت ملک بر حسب لیر ترکیه
- مشخصات فروشنده ( مالک قبلی )
- مشخصات خریدار ( مالک جدید )
- آخریت تاریخ تغییر مالکیت
- شماره ثبت مالکیت قبلی
- اطلاعات مربوط به ثبت مالکیت جدید
- تاریخ تغییر مالکیت جدید
- تاریخ، مهر و امضای مدیر اداره ثبت
اصطلاحات بکار رفته در سند تاپو در 2024
توجه داشته باشید که:
با توجه به کلاهبرداری ها و سواستفاده هایی که در فروش ملک انجام شده است،فرم سند ملکی ترکیه در سال های اخیر تعبیر کرده است. جهت امنیت معامله یک QR به آن اضافه شده است. شما با اسکن این QR تمام سوابق ملک و ویژگی ها و حتی لوکیشن را نیز بدست می آورید.
ویدیو زیر پیرامون همین موضوع است.
بهتر است این نکات را راجع به سند تاپو بدانید:
- موقع تنظیم قرارداد، یک کپی از سند را مطالبه و با دقت مطالعه نمایید.
- قبل از تایید آپارتمان یا خانه، هیچ هزینه ای نپردازید.
- بیشتر از ده تا پانزده درصد بیعانه پرداخت نکنید و مابقی را روز انتقال سند پرداخت کنید.
- به نشانی، طبقه و شماره واحد که در سند است دقت کنید که با آپارتمان مد نظر شما مطابقت داشته باشد.
- مطمئن شوید آپارتمان بدهی به دولت، بانک ، شرکتها نداشته باشد. مطمئن شدن از این بابت، از طریق مراجعه به شهرداری و ارائه کپی سند امکان پذیر است. بهتر است حتما از آژانسی که آپارتمان را معرفی کرده و طرف قرارداد شماست این را مطالبه کنید.
- چنانچه به زبان ترکی تسلط ندارید، از یک مترجم امین استفاده کنید.
- ترجیحا آپارتمانی را بخرید که هم از اعیان هم از عرصه سهم ببرید. کات مولکیتی یعنی آپارتمان قدر السهم از زمین دارد و کات ایرتیفاکی معنی آپارتمان فقط از اعیان سهم دارد.
- وقتی می خواهید اقدام به خرید زمین کنید، باید سند زمین خریداری شده از طریق شهرداری کنترل شده که کاربری آن مسکونی است یا تجاری. کاربری واحدهای تجاری اعم از مغازه، فروشگاه ، انباری نیز جز مواردی است که هنگام استعلام از شهرداری باید چک شوند.
برای ترجمه اسناد ملکی خود در ترکیه مقاله ترجمه رسمی مدارک در ترکیه را مطالعه نمایید.
بعد از دریافت سند تاپو می توانید برای اخذ اقامت و شهروندی ترکیه اقدام کنید؛ مراحل این کار را می توانید در مقاله اخذ اقامت ترکیه، بعد از سند زدن ملک بخوانید.
هزینه‌های جانبی خرید ملک توی ترکیه، مخصوصا هزینه‌ی تاپو چطور محاسبه میشه؟ به پای فروشنده است یا خریدار؟ خیلی باید براش بودجه کنار بذاریم؟!
درود دوست عزیز. به صورت کلی، معمولا هزینه‌های جانبی تاپو بین فروشنده و خریدار نصف می‌شود. اما برای راحتی کار و سهولت روند انتقال سند، گاها پیش می‌آید که هزینه‌ها را یک طرف بر عهده می‌گیرد؛ به این صورت که هزینه‌ها را به قیمت اصلی ملک می‌افزایند یا از آن کم می‌کنند. گفتنی است که این هزینه‌های چندان بالا نیستند و جای هیچ گونه نگرانی وجود ندارد.