قوانین خرید ملک در ترکیه ۲۰۲۱

قوانین خرید ملک در ترکیه چیست؟ خرید ملک در ترکیه، چه مراحل قانونی دارد؟ شرایط ابطال قرارداد خرید ملک در ترکیه چیست؟ در سال ۲۰۲۱ قوانین خرید ملک در ترکیه به چه صورت است؟

اگر از جمله متقاضیان خرید ملک در ترکیه هستید، حتما این مقاله را تا انتها بخوانید. خرید خانه یا ملک در ترکیه تقریبا نیازمند سرمایه زیادی است. بهتر است قوانین این سرمایه گذاری را به دقت مطالعه کنید. بدین ترتیب خطرات را به حداقل می رسانید. همچنین پروسه خرید ملک را سرعت می بخشید. با شناخت این قوانین، می توانیدبا آگاهی بیشتری سرمایه گذاری کنید.  توصیه استانبول همراه این است که قبل از قطعی کردن هر چیزی، سفری به ترکیه داشته باشید.

مشاوره در زمینه قوانین خرید ملک در ترکیه در ۲۰۲۱

قوانین خرید ملک در ترکیه ۲۰۲۱

• افراد خارجی  حداکثر ۳۰ هکتار از املاک ترکیه را می توانند خریداری کنند.
• خریدار ملک باید از کشورهایی باشد که برای خرید ملک در ترکیه مجاز باشند که افراد ایرانی برای این کار مجاز هستند.
• املاک خریداری شده نباید در مناطق نظامی و امنیتی و حساس ترکیه قرار داشته باشد.
• خارجی ها تنها مجاز هستند تا  ۱۰ درصد از املاک هر ناحیه/شهر را خریداری کنند.
• اگر زمینی توسط یک خارجی به قصد ساخت ملک خریداری شد باشد طی ۲ سال این کار انجام شود.
• ایرانی ها می توانند هر نوع ملکی از جمله زمین، خانه و ملک تجاری را خریداری کنند.
• انتقال مالکیت تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی که توسط طرفین و یا وکلای رسمی به امضا رسیده باشد، امکان‌پذیر است.
• عقد قولنامه بین طرفین در بنگاه و دفاتر مشاورین رسمی امکان‌پذیر است.
• اگر ملکی به ارزش ۲۵۰ هزار دلار آمریکا خرید می توانید تقاضای اخذ شهروندی ترکیه را کنید.
• در صورتی که شما به عنوان یک سرمایه گذار خارجی بتوانید ملکی به ارزش ۵۰۰ هزار دلار آمریکا را خریداری کنید، دیگر احتیاجی نیست که تا سه سال، مجبور به حفظ آن باشید.  فرآیند دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک تقریبا بین ۶۵ تا ۸۰ روز طول می کشد.
• با خرید ملک به ارزشی کمتر از ۲۵۰ هزار دلار به شما اقامت یک تا دو ساله داده میشود که ی توانید تا ۵ سال هر سال تمدید کنید. اما شهروندی و پاسپورت ترکیه را نمی توانید بگیرید.(در مقاله تفاوت اقامت و شهروندی در مورد تفتوت این دو مورد بخوانید.)
• توجه کنید که اگر به قصد اخذ اقامت و شهروندی می خواهید ملک بخرید حتما باید از یک شخص ترک خریداری کنید.

 می توانید ملکی زیر ۲۵۰ هزار دلار را در ترکیه خریداری کنید. در این صورت بعد از ۵ سال، اقامت دائم به شما داده می شود. اما دقت کنید در این صورت پاسپورت ترکیه را نخواهید گرفت.

قوانین جدید خرید ملک در ترکیه با هدف اقامت و شهروندی در سال ۲۰۲۱

اداره مهاجرت استانبول در اطلاعیه ۱۵ ژانویه ۲۰۲۱  اعلام کرده است که در بعضی مناطق استانبول خرید ملک منجر به اخذ اقامت ترکیه نمی شود ازجمله:

1. منطقه فاتیح :  در این منطقه حتی با خرید ملک هم نمی توانید اقامت ترکیه را دریافت کنید؛ و اجاره خانه هم در این منطقه ممنوع شده و فقط دانشجویان می توانند در این منطقه درخواست اقامت داشته باشند.
2. منطقه اسنیورت : در این منطقه، اجازه اقامت  فقط با خرید خانه صادر می شود و اقامت هایی که از طریق اجاره خانه درخواست شده اند مورد قبول نیستند؛ البته این قانون فقط برای کسانی که برای اولین بار درخواست اقامت توریستی می دهند از تاریخ ۱۵ ژانویه ۲۰۲۱ به بعد اجرایی شده است .

مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه

•     گذرنامه
•     دو قطعه عکس ۴*۳
•     گرفتن کد مالیاتی محلی
•    افتتاح حساب در یکی از بانک های ترکیه بعد از اخذ کد مالیاتی
•     مدارک محل زندگی خود در کشور خودتان(مثل قبض برق)

شرایط ابطال قرار داد خرید ملک در ۲۰۲۱

• با خرید ملک موجب نقض قوانین جمهوری ترکیه شده باشید.
•  ملک خریداری شده توسط مراجع و ارگان های مربوطه تایید نشود.
•  اتمام پرژه مورد نظر و یا ساخت ملک را در زمان مشخص شده به وزارت خانه اعلام نکنید.
• نتوانید پایان کار را بر اساس برنامه های قبلی تایید شده به وزارت خانه اعلام نمایید.

مراحل قانونی خرید ملاک و مستغلات در ترکیه

داوطلبان این توانایی را دارند تا با بررسی جزئیات قرارداد و مفاد توافق نامه قرارداد خرید ملک در ترکیه را ببندند. خبر خوب این است که داوطلبان می توانند زمانی که در ترکیه هستند، با یک مترجم حقوقی که از طرف دفاتر ثبت اسناد رسمی دولتی ترکیه تایید و منصوب شده است، استفاده کنند. به این ترتیب می توانند به کمک مترجم قوانین و شرایط را بررسی کنند.در اولین قدم شما باید با در دست داشتن پاسپورتتان به یکی از دفاتر رسمی ثبت اسناد ترکیه مراجعه کنید تا آن را ترجمه کنند. این کار جزو قوانین ترکیه است. البته این کار برای بالابردن امنیت هم توصیه می شود.