راهنمای مطالعه
- مشاوره در زمینه قوانین خرید ملک در ترکیه در ۲۰۲۱
- قوانین خرید ملک در ترکیه ۲۰۲۱
- قوانین جدید خرید ملک در ترکیه با هدف اقامت و شهروندی در سال ۲۰۲۱
- مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه
- شرایط ابطال قرار داد خرید ملک در ۲۰۲۱
- هزینه های خرید ملک در ترکیه
- قوانین خرید ملک برای املاک شرکتی۲۰۲۱
- آیا برای خرید ملک در ترکیه نیاز به وکیل است؟
- آیا برای خرید ملک حضور متقاضی در ترکیه لازم است؟
- سوالات متداول قانون خرید ملک در ترکیه
قوانین خرید ملک در ترکیه چیست؟ خرید ملک در ترکیه، چه مراحل قانونی دارد؟ شرایط ابطال قرارداد خرید ملک در ترکیه چیست؟ در سال ۲۰۲۱ قوانین خرید ملک در ترکیه به چه صورت است؟
اگر از جمله متقاضیان خرید ملک در ترکیه هستید، حتما این مقاله را تا انتها بخوانید. خرید خانه یا ملک در ترکیه تقریبا نیازمند سرمایه زیادی است. بهتر است قوانین این سرمایه گذاری را به دقت مطالعه کنید. بدین ترتیب خطرات را به حداقل می رسانید. همچنین پروسه خرید ملک را سرعت می بخشید. با شناخت این قوانین، می توانیدبا آگاهی بیشتری سرمایه گذاری کنید. توصیه استانبول همراه این است که قبل از قطعی کردن هر چیزی، سفری به ترکیه داشته باشید.
مشاوره در زمینه قوانین خرید ملک در ترکیه در ۲۰۲۱
تیم مشاوره و کارشناسان « استانبول همراه » در امور خرید ملک، اخذ اقامت و شهروندی، ثبت شرکت، کلیه امور بانکی و گرفتن نمایندگی برند های برتر ترکیه در کنار شماست.
قوانین خرید ملک در ترکیه ۲۰۲۱
در ابتدا پیشنهاد می کنم اگر زمان کافی برای مطالعه ندارید ویدئوی زیر در مورد محدودیت های خرید ملک در ترکیه را تماشا کنید.
- افراد خارجی حداکثر ۳۰ هکتار از املاک ترکیه را می توانند خریداری کنند.
- خریدار ملک باید از کشورهایی باشد که برای خرید ملک در ترکیه مجاز باشند که افراد ایرانی برای این کار مجاز هستند.
- املاک خریداری شده نباید در مناطق نظامی و امنیتی و حساس ترکیه قرار داشته باشد.
- خارجی ها تنها مجاز هستند تا ۱۰ درصد از املاک هر ناحیه/شهر را خریداری کنند.
- اگر زمینی توسط یک خارجی به قصد ساخت ملک خریداری شد باشد طی ۲ سال این کار انجام شود.
- ایرانی ها می توانند هر نوع ملکی از جمله زمین، خانه و ملک تجاری را خریداری کنند.
- انتقال مالکیت تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی که توسط طرفین و یا وکلای رسمی به امضا رسیده باشد، امکان‌پذیر است.
- عقد قولنامه بین طرفین در بنگاه و دفاتر مشاورین رسمی امکان‌پذیر است.
- اگر ملکی به ارزش ۲۵۰ هزار دلار آمریکا خرید می توانید تقاضای اخذ شهروندی ترکیه را کنید.
- در صورتی که شما به عنوان یک سرمایه گذار خارجی بتوانید ملکی به ارزش ۵۰۰ هزار دلار آمریکا را خریداری کنید، دیگر احتیاجی نیست که تا سه سال، مجبور به حفظ آن باشید. فرآیند دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک تقریبا بین ۶۵ تا ۸۰ روز طول می کشد.
- با خرید ملک به ارزشی کمتر از ۲۵۰ هزار دلار به شما اقامت یک تا دو ساله داده میشود که ی توانید تا ۵ سال هر سال تمدید کنید. اما شهروندی و پاسپورت ترکیه را نمی توانید بگیرید.(در مقاله تفاوت اقامت و شهروندی در مورد تفتوت این دو مورد بخوانید.)
- توجه کنید که اگر به قصد اخذ اقامت و شهروندی می خواهید ملک بخرید حتما باید از یک شخص ترک خریداری کنید.
می توانید ملکی زیر ۲۵۰ هزار دلار را در ترکیه خریداری کنید. در این صورت بعد از ۵ سال، اقامت دائم به شما داده می شود. اما دقت کنید در این صورت پاسپورت ترکیه را نخواهید گرفت.
قوانین جدید خرید ملک در ترکیه با هدف اقامت و شهروندی در سال ۲۰۲۱
اداره مهاجرت استانبول در اطلاعیه ۱۵ ژانویه ۲۰۲۱ اعلام کرده است که در بعضی مناطق استانبول خرید ملک منجر به اخذ اقامت ترکیه نمی شود ازجمله:
- منطقه فاتیح : در این منطقه حتی با خرید ملک هم نمی توانید اقامت ترکیه را دریافت کنید؛ و اجاره خانه هم در این منطقه ممنوع شده و فقط دانشجویان می توانند در این منطقه درخواست اقامت داشته باشند.
- منطقه اسنیورت : در این منطقه، اجازه اقامت فقط با خرید خانه صادر می شود و اقامت هایی که از طریق اجاره خانه درخواست شده اند مورد قبول نیستند؛ البته این قانون فقط برای کسانی که برای اولین بار درخواست اقامت توریستی می دهند از تاریخ ۱۵ ژانویه ۲۰۲۱ به بعد اجرایی شده است .
مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه
- گذرنامه
- دو قطعه عکس ۴*۳
- گرفتن کد مالیاتی محلی
- افتتاح حساب در یکی از بانک های ترکیه بعد از اخذ کد مالیاتی
- مدارک محل زندگی خود در کشور خودتان(مثل قبض برق)
شرایط ابطال قرار داد خرید ملک در ۲۰۲۱
- با خرید ملک موجب نقض قوانین جمهوری ترکیه شده باشید.
- ملک خریداری شده توسط مراجع و ارگان های مربوطه تایید نشود.
- اتمام پرژه مورد نظر و یا ساخت ملک را در زمان مشخص شده به وزارت خانه اعلام نکنید.
- نتوانید پایان کار را بر اساس برنامه های قبلی تایید شده به وزارت خانه اعلام نمایید.
فرآیند خرید ملک در ترکیه به چه صورت است؟
مراحل قانونی خرید ملاک و مستغلات در ترکیه
داوطلبان این توانایی را دارند تا با بررسی جزئیات قرارداد و مفاد توافق نامه قرارداد خرید ملک در ترکیه را ببندند. خبر خوب این است که داوطلبان می توانند زمانی که در ترکیه هستند، با یک مترجم حقوقی که از طرف دفاتر ثبت اسناد رسمی دولتی ترکیه تایید و منصوب شده است، استفاده کنند. به این ترتیب می توانند به کمک مترجم قوانین و شرایط را بررسی کنند.در اولین قدم شما باید با در دست داشتن پاسپورتتان به یکی از دفاتر رسمی ثبت اسناد ترکیه مراجعه کنید تا آن را ترجمه کنند. این کار جزو قوانین ترکیه است. البته این کار برای بالابردن امنیت هم توصیه می شود.
در این جا وکیل شما وارد عمل می شود. او می تواند قرار خرید ملک را بر طبق مولفه هایی مثل موقعیت جغرافیایی ملک، تعداد طبقه ها، شرایط ملک و… به همراه سند ترجمه پاسپورت شما منعقد کند. سند خرید ملک با نام TAPU شناخته می شود. این سند مهم شامل اطلاعاتی مثل عکس مالک، یک تمبر و امضای رسمی مالک است.
فراموش نکنید که :
حتما از درستی اطلاعات این سند اطمینان حاصل کنید. مرحله بعدی به امور مالیات مربوط می شود. اداره مالیات منطقه، برای مالک جدید یک حساب بانکی باز می کند. سپس با اختصاص دادن شماره مالیات جدید، به مالک اعلام میکند که آن را در شهرداری منطقه ثبت کند. باید اشاره کنیم هر مرحله قانونی اداره مالیات ۳ درصد از ارزش ملک را به عنوان عوارض دریافت می کند. هزینه دیگری که باید بپردازید نیز شامل ۳ درصد از ارزش خرید ملک بعنوان هزینه تمبر است.
اگر تمایل دارید نمونه قرار داد خرید ملک در ترکیه را ببینید و یا دانلود کنید وارد لینک زیر شوید.
مدارک لازم برای انتقال سند ملکی(تاپو) در ۲۰۲۱
- یک قطعه عکس مالک قبلی
- دو قطعه عکس مالک جدید
- پاسپورت خریدار و نسخه ترجمه شده آن به زبان ترکی
- ثبت ملک در اداره بیمه زلزله ترکیه (dask)
- برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری منطقه
- حضور مترجم رسمی که مورد تائید اداره تاپو باشد
- تائیدیه وکالتنامه از طرف مراجع قضائی (این قسمت برای مواقعی است که به جای مالک و خریدار، وکلای آن ها انجام مراحل را بر عهده دارند.)
اگر تمایل دارید در مورد سند تاپو بیشتر بدانید می توانید مقاله زیر را مطالعه کنید.
هزینه های خرید ملک در ترکیه
باید بدانید که غیر از هزینه خرید ملک یک سری هزینه های جانبی هم برای خرید ملک وجود دارد از جمله موارد زیر:
- هزینه نمایندگی املاک و مستغلات که ۳٪ از قیمت خرید ملک می باشد.
- ۲% مبلغ ملک خریدار باید بابت سند و مالیات توسط خریدار و ۲% هم توسط فروشنده پراخت شود.
- مرکز ثبت و اسناد باید مترجم شما رو تایید نماید ( هزینه مترجم ۷۰۰ لیر )
- مالیات معاملات انتقال ، ۴٫۴٪ ، معمولاً ۵۰/۵۰ بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود ، که مبنای آن براساس ارزش ملک ارزیابی شده است نه قیمت خرید. هر شورا لیستی از ارزش املاک تخمین زده شده دارد و از آنها برای محاسبه مالیات استفاده می کنند.
- هزینه ثبت نام تاپو : ۱۲۵دلار آمریکا
- هزینه اسناد رسمی: ۳۷۵ دلار آمریکا
- خریدار می بایست ۱۵۰۰ لیر به دفاتر ثبت اسناد رسمی پرداخت نماید.
- بیمه DASK ، هزینه بیمه بستگی به متر مربع ملک شما دارد. به عنوان مثال: DASK برای یک آپارتمان دو خوابه ۷۰ متر مربع تقریبا ۷۳ دلار در سال است.
اگر تمایل دارید در مورد هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه بیشتر بدانید می توانید زیر را مطالعه کنید.
قوانین خرید ملک برای املاک شرکتی۲۰۲۱
براساس ماده ۳۵ قانون ۲۶۴۴ ثبت اسناد و املاک ترکیه، تمامی شرکت های ثبت شده در ترکیه مجازند اقدام به خریداری و ثبت سند به نام ایشان کنند. صاحبان خارجی تجارت های ثبت شده در جمهوری ترکیه مجازند با توجه به قوانین این کشور منوط به رعایت کامل قوانین داخلی کشور مبدا، اقدام به خرید ملک تحت عنوان شرکت در ترکیه با پشتیبانی قوانین خاص نمایند. این قانون ها شامل :
- قوانین مربوط به سوخت-نفت به شماره ۶۳۲۶
- قوانین مربوط به صنعت گردشگری به شماره ۲۶۳۴
- قوانین شهرک های صنعتی به شماره ۴۷۳۷
هستند. هیچ محدودیتی در مورد اعطای اعتبارات بانکی و مالی از سوی موسسات ترک به شرکت های خارجی در قوانین وجود ندارد. سایر شرکت های غیر تجاری از جمله : انجمن ها، بنیاد ها و… شامل قوانین تجاری نمی شوند. و به همین علت نمی توانند ملک و یا سندی را به نام داشته باشند.
آیا برای خرید ملک در ترکیه نیاز به وکیل است؟
توجه داشته باشید که شما می خواهید در یک کشور خارجی ملک بخرید که قوانین این کشور را هم نمی دانید. پس عقل حکم می کند که حتما از یک وکیل خبره و باسابقه برای این مورد و بررسی ملک خریداری شده|، مدارک آن ومراحل عقد قرارداد و سند زدن کمک بگیرید.
اگر تمایل دارید در مورد وکیل امور ملکی در ترکیه بیشتر بدانید می توانید مقاله زیر را مطالعه کنید.
آیا برای خرید ملک حضور متقاضی در ترکیه لازم است؟
باید بگوییم بله، خرید ملک در ترکیه می تواند غیر حضوری هم باشد. برای این کار :
می توانید به صورت لایو و ویدئو کنفرانس پروژه ها را پرزنت کنید و پروژه مورد نظر خود را انتخاب کنید.
بعد باید وکالت نامه ای تنظیم کنید که به فرمت ترکیه باشد. برای این کار فقط یک محضر در تهران هست که آدرس آن را می تانید با تماس با مشاوران استانبول همراه بگیرید.
توجه کنید که در وکالت نامه قید شود که فرد یا شرکت موکل فقط می تواند برای شما خرید ملک را انجام دهد. بعد از دادن وکالت این وکالتنامه را باید امضا کنید و سپس به کنسولگری ترکیه در تهران ببرید تا تایید شود. و سپس از طریق پست ارسال شود.
