قیمت خرید ملک در ترکیه به پول ایران در ۲۰۲۱

در این مقاله از سری مقاله های خرید ملک در ترکیه به مبحث قیمت خرید ملک در ترکیه و سرمایه لازم برای این موضوع می پردازیم. برای اینکه حسابی توجه‌تان را به این مقاله جلب کنم، بگذارید با یک آمار شگفت‌انگیز رو به رویتان کنم. در سال گذشته، ایرانیان رکورد خرید ملک در ترکیه را شکستند!

هیچ شکی هم نداشته باشید که در سال ۲۰۲۱ این آمار چندین برابر نیز افزایش پیدا خواهد کرد. مهاجرت به ترکیه در این دهه‌ی اخیر بسیار در میان ایرانیان باب شده و البته دلایل بسیاری نیز در پس آن وجود دارد. اما سوالی که اکنون در این میان مطرح می‌شود این است، وضعیت قیمت خرید ملک در ترکیه چگونه است؟!

در این مقاله از «استانبول همراه» قصد داریم تا درباره‌ی ناگفته‌های قیمت خرید یک خانه در کشور ترکیه برای شما مخاطبان حرف بزنیم. مسائلی که توجه به آن‌ها بسیار مهم است، هرچند که شاید چندان به چشم نیایند و خرد جلوه کنند. در این مقاله از حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه که بتوان با آن اقامت و یا شهروندی این کشور را دریافت کرد صحبت می‌کنیم. به علاوه درباره‌ی موضوع هزینه های جانبی خرید ملک و البته معرفی بهترین شهرهای ترکیه برای خرید خانه، اطلاعاتی را در اختیار شما قرار می‌دهیم. با ما همراه باشید.

مشاوره رایگان برای خرید ملک در ترکیه

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای کسب اقامت

بدون شک مهم‌ترین هدف هر مهاجر و هر فردی در خرید ملک در ترکیه، اخذ  اقامت و یا شهروندی این کشور است؛ اصلا جز این چه می‌تواند باشد؟ به هر حال در این میان چیزی که دانستن آن حائذ اهمیت است، این است که حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت چه قدر است و چه قدر باید برای این کار بودجه در نظر گرفت.

گرفتن اقامت ترکیه با خرید ملک بر دو نوع است:

۱- اخذ شهروندی با خرید ملک

طبق قوانین سال ۲۰۲۱، برای اینکه بتوانید شهروندی ترکیه را کمترین زمان ممکن به دست آورید و صاحب پاسپورت معتبر این کشور شوید، تنها لازم است تا تمکن مالی کافی را داشته باشید و ارزش ملک خریداری شده توسط شما، حداقل ۲۵۰ هزار دلار آمریکا باشد. به عبارتی قیمت خرید خانه در ترکیه برای کسب شهروندی و اقامت دائمی، این مقدار است.

اگر تمایل دارید در مورد شهروندی و اخذ پاسپورت ترکیه  بیشتر بدانید می توانید مقاله شهروندی ترکیه را مطالعه کنید.

۲-اخذ  اقامت ترکیه با خرید ملک

توجه داشته باشید که اقامت، با اخذ شهروندی متفاوت است و بزرگترین فرقشان، این است که این نوع نوع اقامت در حقیقت موقت است. برای اینکه این اقامت را به دست آورید، شما با هر قیمتی می توانید ملک بخرید و با توجه به آن اقامت یک ساله و دوساله به شما داده میشود؛ و نهایتا با تمدید سالانه بعد از ۵ سال تبدیل به اقامت دائم می‌شود.

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه

بسیار مشاهده می‌شود که در تبلیغات مختلف، وعده‌ی خرید ملک ملک ارزان در ترکیه را به مخاطب می‌دهند. مثلا در مواردی حتی خرید خانه در ترکیه با ۱۰۰ میلیون و ۳۰۰ میلیون هم دیده شده است. با یک حساب سرانگشتی و تنها با دانستن قیمت لیر و سرچی ساده در اینترنت، به راحتی می‌توان متوجه شد که چنین آگهی‌هایی کذب محض هستند و قصدی جز کلاهبردای ندارند و پیداست که قیمت خرید ملک در ترکیه، بسیار بیشتر از این حرف‌هاست.

در مورد خرید ملک ارزان در ترکیه می توانید این ویدئو را ببینید.

حقیقت امر این این که شاید بتوان با مبالغ اندک، مثلا حداقل با ۵۰۰ میلیون تومان هم خانه‌ای در ترکیه خریداری کرد، اما با انجام این کار باید عذاب و سختی‌های بعدش را نیز به جان بخرید. خرید ملک ارزان در چنین اماکن و محله‌هایی، مصداق بارز آتش زدن به مال و سرمایه است و اینکه اصلا سراغش نروید خیلی بیشتر به نفعتان خواهد بود.

اما با واقعیت رو به رو شوید و بدانید و آگاه باشید که قیمت خرید ملک در ترکیه به پول ایران، حداقل از ۱ میلیارد تومان به بالا آغاز می‌شود. قیمت‌های واقعی خرید خانه در سال ۲۰۲۱ از این قرارند:

قیمت خرید ملک در ترکیه به پول ایران

اگر تمایل دارید در مورد  خرید ملک ارزان در ترکیه بیشتر بدانید می توانید مقاله زیر را مطالعه کنید.

معیار قیمت گذاری ملک در ترکیه

نظام املاک و مستغلات در ترکیه، تفاوت‌هایی فلسفی با نظام املاک در ایران دارد و این موضوع، همواره دغدغه‌ی کسانی است که می‌خواهند نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام کنند. یکی از همین تفاوت‌های معیار قیمت گذاری ملک در ترکیه و ایران است.

گاها پیش می‌آید که به هنگام خرید یک ملک در ترکیه، سراغ یک واحد مسکونی مشخص را در یک مجتمع، از دو موسسه‌ی املاکی می‌گیریم و هر یک از آن‌ها، قیمت متفاوتی به ما ارائه می‌دهند.

باید به این نکات در خصوص قیمت گذاری ملک در ترکیه توجه داشت که:

•   برخلاف ایران، معیار قیمت یک ملک در ترکیه، صرفا متراژ آن نیست.
• عواملی همچون بالکن‌دار بودن، منظره‌ی واحد، امکانات رفاهی مجتمع و یا ملک و… همه در قیمت ملک تاثیرگذارند.
• این تفاوت‌های قیمتی، ناشی از کارشناسی نادرست موسسات املاکی هستند.
•  توصیه می‌شود که به جای مقایسه‌ی آن با مجتمع‌های دیگر، صرفا آن را با واحدهای مشابه و هم‌تیپ مقایسه کنید.

میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در استانبول

این شهر یکی از گران‌ترین شهرهای ترکیه است و البته این گرانی کاملا منطقی است. خرید خانه در استانبول بیتشرین آمار را در میان ایرانیان دارد. متوسط قیمت خانه در استانبول به پول ایران به ازای هر متر مربع، حدود ۱۳ الی ۲۳ میلیون (۴۰۰۰ الی ۷۰۰۰ لیر) می‌باشد. البته قیمت آپارتمان دست دوم دست در استانبول تا حدودی کمتر از این مقدار خواهد شد.

به عبارت دیگر برای خرید آپارتمان در استانبول به مساحت صد متر، به ۱ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان سرمایه نیاز خواهید داشت.

از گران‌ترین و ارزان‌ترین محله‌ها و مناطق استانبول می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

•  محله ساری‌یر

محله ساری‌یر، از گران‌ترین و لوکس‌ترین محله‌های استانبول است و متوسط قیمت آپارتمان در آن حدود متری ۱۲ هزار لیر است که تقریبا معادل ۴۰ میلیون تومان می‌شود.

•   محله بشیکتاش

محله بشیکتاش، از قدیمی‌ترین و تاریخی‌ترین محله‌های استانبول که میانگین قیمت هر واحد در آن، حدود متری ۱۰ هزار لیر است. به پول ایران تقریبا معادل ۳۴ میلیون تومان خواهد شد.

• محله عمرانیه

محله عمرانیه، یکی از بهترین محله های استانبول که بسیار هم رو رشد است. متوسط قیمت آپارتمان در این محله به ازای هر متر، حدود ۴۰۰۰ لیر، معادل ۱۳.۶ میلیون تومان می‌باشد.

• محله اسن‌یورت

محله اسن‌یورت، از ارزان‌ترین محله‌ی استانبول که ایرانیان زیادی نیز در آن زندگی می‌کنند. میانگین قیمت به ازای هر متر مربع حدود ۲۵۰۰ لیر است که تقریبا معادل ۸.۵ میلیون تومان می‌شود.

اگر تمایل دارید در مورد  خرید ملک در استانبول بیشتر بدانید می توانید مقاله زیر را مطالعه کنید.

 میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در ازمیر

شهر ازمیر نیز یکی دیگر از شهرهای پرطرفدار در ترکیه است که از خیلی جهات، با شهر استانبول برابری می‌کند. این شهر نیز یکی از شهرهای زیبای ساحلی است و میانگین قیمت خرید خانه در ازمیر ترکیه، حدودا از متری ۳۰۰۰ تا ۴۰۰۰ لیر خواهد بود که به پول ایران، تقریبا معادل ۱۰ الی ۱۳ میلیون تومان خواهد شد. برای یک آپارتمان صد متری، به حدود ۱ میلیارد بودجه نیاز است.

اگر تمایل دارید در مورد  خرید ملک در ازمیر بیشتر بدانید می توانید مقاله زیر را مطالعه کنید.

میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در آنکارا

شهر آنکارا پایتخت ترکیه است و دومین شهر بزرگ این کشور نیز به حساب می‌آید. آنکارا شهر بسیار زیبایی است و از آنجایی که پایتخت است، بیشتر شهری سیاسی‌نشین به حساب می‌آید؛ اما به هر حال بین مهاجران، به خصوص ایرانیان نیز طرفدار دارد. میانگین قیمت خرید آپارتمان در آنکارا، حدودا بین ۲۵۰۰ الی ۳۵۰۰ لیر است که به پول ایران، تقریبا معادل ۸.۵ الی ۱۲ میلیون تومان می‌باشد.

آنکارا از سایر شهرها ارزان‌تر بوده و برای یک خانه صد متری باید حدودا ۷۰۰ میلیون هزینه کنید.

اگر تمایل دارید در مورد  خرید ملک در آنکارا بیشتر بدانید می توانید مقاله زیر را مطالعه کنید.

راهکارهایی برای کاهش قیمت خرید ملک در ترکیه

اگر بعد از این توصیفات باز هم به دنبال دانستن قیمت خرید ملک ارزان در ترکیه هستید و می‌خواهید با بودجه‌ی اندک، نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام کنید،

باید بگویم هنوز هم راهکارهایی وجود دارد. بد نیست بدانید که به طور کلی، هزینه زندگی در ترکیه و البته قیمت خرید ملک در این کشور، نسبت به ایران، بسیار ارزان‌تر است. اما برای اینکه باز هم بتوانید ملک خود را با هزینه کمتری خریداری کنید، دو روش وجود دارد:

۱- خرید آپارتمان دست دوم در ترکیه

خرید آپارتمان دست دوم، در حقیقت همان خرید آپارتمان کلیدخورده و یا مبله است. خرید چنین املاکی به صرفه‌تر و البته تا حدود ۳۰ درصد ارزان‌تر است. قیمت خرید ملک دست دوم در ترکیه برای یک خانه یک خوابه حدود ۲۵ هزار یورو و برای خانه دو خوابه حدود ۳۵ هزار یورو است.

۲- خرید ملک قسطی در ترکیه

برای اینکه بتوانید باز هم قیمت خرید ملک را تا حدی کاهش دهید، خرید ملک قسطی در ترکیه بسیار روش مطمئنی خواهد بود و البته از دو راه ممکن است:

•  خرید ملک قسطی از شرکت سازنده

این روش مزایا بسیاری دارد، به دلیل نیاز شرکت‌ها به نقدینگی معمولا قیمت‌ها بسیار کمتر از ارزش واقعی ملک است. امکان پیش‌خرید خانه نیز وجود دارد و در صورت تمایل می‌توان تا قبل از سند زدن، ملک را تعویض کرد. هرچند که تا اتمام پرداخت اقساط، سندی به اسم شما ثبت نخواهد شد.

•  خرید ملک قسطی با وام بانکی

البته امکان انجام آن برای ایرانیان وجود ندارد، مگر در موارد خاص. اما به هر حال این روش بسیار مطمئن است. در همان ابتدا سند ملک به اسم شما ثبت می‌شود، بانک هزینه را به فروشنده می‌پردازد و سپس آن را با سود ۸ تا ۱۰ درصد و در بازه‌ی ۱۰ تا ۱۵ ساله برای شما قسط‌بندی می‌کند.

اگر تمایل دارید در مورد  خرید ملک قسطی در ترکیه بیشتر بدانید می توانید مقاله زیر را مطالعه کنید.

هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه

معمولا علاوه بر قیمت خرید ملک در ترکیه، هزینه‌های دیگری هم هستند که خواه ناخواه برای شما به وجود خواهند آمند. این هزینه‌ها را بیشتر تحت عنوان هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه می‌شناسند و در اکثر مواقع، بیشتر شامل هزینه‌های دولتی و اداری است. این هزینه به شرح زیر هستند:

•  هزینه نمایندگی املاک و مستغلات که معمولا ۳ درصد از ارزش ملک را شامل می‌شود.
• ۴ درصد از ارزش ملک به عنوان هزینه‌ی ثبت سند، که معمولا بین طرفین فروشنده و خریدار نصف می‌شود.
• حدود ۱۵۰۰ لیر از جانب خریدار به دفاتر ثبت اسناد رسمی پرداخت می‌شود.
• در روند ثبت سند، وجود مترجم رسمی الزامی است که حدود ۷۰۰ لیر هزینه در بر خواهد داشت.
• ۴.۴ درصد از ارزش ملک برای مالیات نقل و انتقال سند بر اساس ارزش واقعی ملک که بین طرفین نصف می‌شود.
• هزینه ثبت سند تاپو به اسم شما که حدودا ۱۲۵ دلار هزینه در بر خواهد داشت.
• هزینه اسناد رسمی که حدود ۳۷۵ دلار هزینه در بر خواهد داشت.
• بیمه DASK که بر اساس متراژ ساختمان و به صورت سالیانه محاسبه می‌شود.

اگر تمایل دارید در مورد هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه بیشتر بدانید می توانید زیر  را مطالعه کنید.

مقایسه قیمت مسکن در ترکیه و ایران

به طور کلی می توان گفت هزینه خرید ملک در ترکیه بسیار ارزان تر از ایران است و بازار ملک این کشور بسیار با ثبات تر می باشد و شاهد نوسانات قیمت مثل ایران نیستیم .

در ترکیه شما با هر بودجه ای می توانید ملک بخرید. در شهرهای کوچک  ترکیه به تومان می توانید با حدود مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان اقدام به خرید خانه کنید و یا حتی در شهر استانبول در محله های متوسط به بالا به مانند کایتانه, متقاضیان می توانند یک خانه ۱۰۰ متری دو خوابه نوساز را با مبلغ سه و نیم میلیارد تومان به بالا خریداری کنند.

و حتما می دانید که اگر در محله متوسط تهران اقدام به خرید خانه ای به همان مساحت و شرایط کنید حداقل مبلغی که باید پرداخت کنید بالای چهار و نیم میلیارد تومان خواهد بود.

سوالات متداول در مورد قیمت خرید ملک در ترکیه

لینک منبع