راهنمای مطالعه
- مشاوره در زمینه قوانین خرید ملک در ترکیه در 2024
- قانون جدید خرید ملک در ترکیه در سه شنبه ۲۳ فروردین 1401
- قوانین خرید ملک در ترکیه در سال 2024
- قوانین جدید خرید ملک در ترکیه با هدف اقامت و شهروندی 2024
- مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه
- شرایط ابطال قرار داد خرید ملک در 2024
- هزینه های خرید ملک در ترکیه
- قوانین خرید ملک برای املاک شرکتی
- آیا برای خرید ملک در ترکیه نیاز به وکیل است؟
- آیا برای خرید ملک حضور متقاضی در ترکیه لازم است؟
- سوالات متداول قانون خرید ملک در ترکیه
قوانین خرید ملک در ترکیه چیست؟ خرید ملک در ترکیه، چه مراحل قانونی دارد؟ شرایط ابطال قرارداد خرید ملک در ترکیه چیست؟ در سال 2024 قانون جدید خرید ملک در ترکیه به چه صورت است؟
اگر از جمله متقاضیان خرید ملک در ترکیه هستید، حتما این مقاله را تا انتها بخوانید. خرید خانه یا ملک در ترکیه تقریبا نیازمند سرمایه زیادی است. بهتر است قوانین این سرمایه گذاری را به دقت مطالعه کنید. بدین ترتیب خطرات را به حداقل می رسانید. همچنین پروسه خرید ملک را سرعت می بخشید. با شناخت این قوانین، می توانیدبا آگاهی بیشتری سرمایه گذاری کنید. توصیه استانبول همراه این است که قبل از قطعی کردن هر چیزی، سفری به ترکیه داشته باشید.
مشاوره در زمینه قوانین خرید ملک در ترکیه در 2024
تیم مشاوره و کارشناسان « استانبول همراه » در امور خرید ملک در ترکیه، اخذ اقامت ترکیه، شهروندی و پاسپورت ترکیه، ثبت شرکت در ترکیه، تحصیل در ترکیه، خرید خودرو در ترکیه، کلیه امور بانکی و گرفتن نمایندگی برند های برتر ترکیه در کنار شماست.
قانون جدید خرید ملک در ترکیه در سه شنبه ۲۳ فروردین 1401
⚠️ توجه کنید که : در نشست هیئت دولت ترکیه در سه شنبه ۲۳ فروردین 1401 (دوازدهم آوریل 2024) ، شرط شهروندی ترکیه با خرید ملک را در قبال خرید مال غیرمنقول را از حداقل ۲۵۰ هزار دلار به 400/000 دلار افزایش داد.
قوانین خرید ملک در ترکیه در سال 2024
در ابتدا پیشنهاد می کنم اگر زمان کافی برای مطالعه ندارید ویدئوی زیر در مورد محدودیت های خرید ملک در ترکیه را تماشا کنید. توجه کنید که این ویدئو مربوط به قبل از تغییر قانون است و حداقل سرمایه گذاری برای اخذ شهروندی از طریق خرید ملک 400 هزار دلار می باشد.
- افراد خارجی حداکثر ۳۰ هکتار از املاک ترکیه را می توانند خریداری کنند.
- خریدار ملک باید از کشورهایی باشد که برای خرید ملک در ترکیه مجاز باشند که افراد ایرانی برای این کار مجاز هستند.
- املاک خریداری شده نباید در مناطق نظامی و امنیتی و حساس ترکیه قرار داشته باشد.
- خارجی ها تنها مجاز هستند تا ۱۰ درصد از املاک هر ناحیه/شهر را خریداری کنند.
- اگر زمینی توسط یک خارجی به قصد ساخت ملک خریداری شد باشد طی 2 سال این کار انجام شود.
- ایرانی ها می توانند هر نوع ملکی از جمله زمین، خانه و ملک تجاری را خریداری کنند.
- انتقال مالکیت تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی که توسط طرفین و یا وکلای رسمی به امضا رسیده باشد، امکان‌پذیر است.
- عقد قولنامه بین طرفین در بنگاه و دفاتر مشاورین رسمی امکان‌پذیر است.
- اگر ملکی به ارزش 400 هزار دلار آمریکا (طبق قانون جدید خرید ملک در ترکیه) خرید می توانید تقاضای اخذ شهروندی ترکیه را کنید.
- با خرید ملک به ارزشی کمتر از 400 هزار دلار (قانون جدید خرید ملک در ترکیه) به شما اقامت دو ساله داده میشود که می توانید تا زمانی که ملک به نام شما باشد این اقامت را تمدید کنید. اما شهروندی و پاسپورت ترکیه را نمی توانید بگیرید.(در مقاله تفاوت اقامت و شهروندی در مورد تفاوت این دو مورد بخوانید.)
- توجه کنید که اگر به قصد اخذ اقامت و شهروندی می خواهید ملک بخرید حتما باید از یک شخص ترک خریداری کنید.
می توانید ملکی زیر 400 هزار دلار را در ترکیه خریداری کنید. در این صورت بعد از 5 سال، اقامت دائم به شما داده می شود. اما دقت کنید در این صورت پاسپورت ترکیه را نخواهید گرفت.
قوانین جدید خرید ملک در ترکیه با هدف اقامت و شهروندی 2024
اداره مهاجرت استانبول در اطلاعیه ۱۵ ژانویه ۲۰۲۱ اعلام کرده است که در بعضی مناطق استانبول خرید ملک منجر به اخذ اقامت ترکیه نمی شود ازجمله:
- منطقه فاتیح : در این منطقه حتی با خرید ملک هم نمی توانید اقامت ترکیه را دریافت کنید؛ و اجاره خانه هم در این منطقه ممنوع شده و فقط دانشجویان می توانند در این منطقه درخواست اقامت داشته باشند.
- منطقه اسنیورت : در این منطقه، اجازه اقامت فقط با خرید خانه صادر می شود و اقامت هایی که از طریق اجاره خانه درخواست شده اند مورد قبول نیستند؛ البته این قانون فقط برای کسانی که برای اولین بار درخواست اقامت توریستی می دهند از تاریخ ۱۵ ژانویه ۲۰۲۱ به بعد اجرایی شده است .
- در جلسه هیئت دولت ترکیه در سه شنبه ۲۳ فروردین 1401 (دوازدهم آوریل 2024) ، اخذ شهروندی با خرید ملک را در قبال خرید مال غیرمنقول را از حداقل ۲۵۰ هزار دلار به 400/000 دلار افزایش داد.
مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه
- گذرنامه
- دو قطعه عکس ۴*۳
- گرفتن کد مالیاتی محلی
- افتتاح حساب در یکی از بانک های ترکیه بعد از اخذ کد مالیاتی
- مدارک محل زندگی خود در کشور خودتان(مثل قبض برق)
شرایط ابطال قرار داد خرید ملک در 2024
- با خرید ملک موجب نقض قوانین جمهوری ترکیه شده باشید.
- ملک خریداری شده توسط مراجع و ارگان های مربوطه تایید نشود.
- اتمام پرژه مورد نظر و یا ساخت ملک را در زمان مشخص شده به وزارت خانه اعلام نکنید.
- نتوانید پایان کار را بر اساس برنامه های قبلی تایید شده به وزارت خانه اعلام نمایید.
فرآیند خرید ملک در ترکیه به چه صورت است؟
داوطلبان این توانایی را دارند تا با بررسی جزئیات قرارداد و مفاد توافق نامه قرارداد خرید ملک در ترکیه را ببندند. خبر خوب این است که داوطلبان می توانند زمانی که در ترکیه هستند، با یک مترجم حقوقی که از طرف دفاتر ثبت اسناد رسمی دولتی ترکیه تایید و منصوب شده است، استفاده کنند.
به این ترتیب می توانند به کمک مترجم قوانین و شرایط را بررسی کنند.در اولین قدم شما باید با در دست داشتن پاسپورتتان به یکی از دفاتر رسمی ثبت اسناد ترکیه مراجعه کنید تا آن را ترجمه کنند. این کار جزو قوانین ترکیه است. البته این کار برای بالابردن امنیت هم توصیه می شود.
در این جا وکیل شما وارد عمل می شود. او می تواند قرار خرید ملک را بر طبق مولفه هایی مثل موقعیت جغرافیایی ملک، تعداد طبقه ها، شرایط ملک و… به همراه سند ترجمه پاسپورت شما منعقد کند.
سند خرید ملک با نام TAPU شناخته می شود. این سند مهم شامل اطلاعاتی مثل عکس مالک، یک تمبر و امضای رسمی مالک است.
فراموش نکنید که :
حتما از درستی اطلاعات این سند اطمینان حاصل کنید. مرحله بعدی به امور مالیات مربوط می شود. اداره مالیات منطقه، برای مالک جدید یک حساب بانکی باز می کند. سپس با اختصاص دادن شماره مالیات جدید، به مالک اعلام میکند که آن را در شهرداری منطقه ثبت کند.
باید اشاره کنیم هر مرحله قانونی اداره مالیات ۳ درصد از ارزش ملک را به عنوان عوارض دریافت می کند. هزینه دیگری که باید بپردازید نیز شامل ۳ درصد از ارزش خرید ملک بعنوان هزینه تمبر است.
اگر تمایل دارید نمونه قرار داد خرید ملک در ترکیه را ببینید و یا دانلود کنید وارد لینک زیر شوید.
مدارک لازم برای انتقال سند ملکی(تاپو) در 2024
- یک قطعه عکس مالک قبلی
- دو قطعه عکس مالک جدید
- پاسپورت خریدار و نسخه ترجمه شده آن به زبان ترکی
- ثبت ملک در اداره بیمه زلزله ترکیه (dask)
- برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری منطقه
- حضور مترجم رسمی که مورد تائید اداره تاپو باشد
- تائیدیه وکالتنامه از طرف مراجع قضائی (این قسمت برای مواقعی است که به جای مالک و خریدار، وکلای آن ها انجام مراحل را بر عهده دارند.)
اگر تمایل دارید در مورد سند تاپو بیشتر بدانید می توانید مقاله زیر را مطالعه کنید.
هزینه های خرید ملک در ترکیه
باید بدانید که غیر از هزینه خرید ملک یک سری هزینه های جانبی هم برای خرید ملک وجود دارد از جمله موارد زیر:
- هزینه نمایندگی املاک و مستغلات که ۳٪ از قیمت خرید ملک می باشد.
- ۲% مبلغ ملک خریدار باید بابت سند و مالیات توسط خریدار و ۲% هم توسط فروشنده پراخت شود.
- مرکز ثبت و اسناد باید مترجم شما رو تایید نماید ( هزینه مترجم ۷۰۰ لیر )
- مالیات معاملات انتقال ، ۴٫۴٪ ، معمولاً ۵۰/۵۰ بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود ، که مبنای آن براساس ارزش ملک ارزیابی شده است نه قیمت خرید. هر شورا لیستی از ارزش املاک تخمین زده شده دارد و از آنها برای محاسبه مالیات استفاده می کنند.
- هزینه ثبت نام تاپو : 125دلار آمریکا
- هزینه اسناد رسمی: ۳۷۵ دلار آمریکا
- خریدار می بایست ۱۵۰۰ لیر به دفاتر ثبت اسناد رسمی پرداخت نماید.
- بیمه DASK ، هزینه بیمه بستگی به متر مربع ملک شما دارد. به عنوان مثال: DASK برای یک آپارتمان دو خوابه ۷۰ متر مربع تقریبا ۷۳ دلار در سال است.
اگر تمایل دارید در مورد هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه بیشتر بدانید می توانید زیر را مطالعه کنید.
قوانین خرید ملک برای املاک شرکتی
براساس ماده 35 قانون 2644 ثبت اسناد و املاک ترکیه، تمامی شرکت های ثبت شده در ترکیه مجازند اقدام به خریداری و ثبت سند به نام ایشان کنند. صاحبان خارجی تجارت های ثبت شده در جمهوری ترکیه مجازند با توجه به قوانین این کشور منوط به رعایت کامل قوانین داخلی کشور مبدا، اقدام به خرید ملک تحت عنوان شرکت در ترکیه با پشتیبانی قوانین خاص نمایند. این قانون ها شامل :
- قوانین مربوط به سوخت-نفت به شماره 6326
- قوانین مربوط به صنعت گردشگری به شماره 2634
- قوانین شهرک های صنعتی به شماره 4737
هستند. هیچ محدودیتی در مورد اعطای اعتبارات بانکی و مالی از سوی موسسات ترک به شرکت های خارجی در قوانین وجود ندارد. سایر شرکت های غیر تجاری از جمله : انجمن ها، بنیاد ها و… شامل قوانین تجاری نمی شوند. و به همین علت نمی توانند ملک و یا سندی را به نام داشته باشند.
آیا برای خرید ملک در ترکیه نیاز به وکیل است؟
توجه داشته باشید که شما می خواهید در یک کشور خارجی ملک بخرید که قوانین این کشور را هم نمی دانید. پس عقل حکم می کند که حتما از یک وکیل خبره و باسابقه برای این مورد و بررسی ملک خریداری شده|، مدارک آن ومراحل عقد قرارداد و سند زدن کمک بگیرید.
اگر تمایل دارید در مورد وکیل امور ملکی در ترکیه بیشتر بدانید می توانید مقاله زیر را مطالعه کنید.
آیا برای خرید ملک حضور متقاضی در ترکیه لازم است؟
باید بگوییم بله، خرید ملک در ترکیه می تواند غیر حضوری هم باشد. برای این کار :
می توانید به صورت لایو و ویدئو کنفرانس پروژه ها را پرزنت کنید و پروژه مورد نظر خود را انتخاب کنید.
بعد باید وکالت نامه ای تنظیم کنید که به فرمت ترکیه باشد. برای این کار فقط یک محضر در تهران هست که آدرس آن را می تانید با تماس با مشاوران استانبول همراه بگیرید.
توجه کنید که در وکالت نامه قید شود که فرد یا شرکت موکل فقط می تواند برای شما خرید ملک را انجام دهد. بعد از دادن وکالت این وکالتنامه را باید امضا کنید و سپس به کنسولگری ترکیه در تهران ببرید تا تایید شود. و سپس از طریق پست ارسال شود.